Zwei Einfamilienhäuser zum Preis von einem!

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Details der Immobilie

ID
334
Ort
65388 Schlangenbad / Niedergladbach
Objektart
Bauernhaus
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Nutzfläche
116 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
136.000,00 €
Courtage
Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises incl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
2029-01-25
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
178.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser auf zwei miteinander verbundenen Grundstücken in Niedergladbach.

Das ehemalige Bauernhaus mit der Haus-Nr. 18 hat eine Wohnfläche von ca. 72 m² mit einer Raumhöhe von 2,00 Meter. Zwei weitere Wohnräume die über eine Außentreppe begehbar sind haben eine Raumhöhe von teilweise unter 2,00 Meter und im Dachgeschoss vorhanden. Der Grundstücksanteil beträgt 201 m².

Das zweite Haus mit der Haus-Nr. 16 hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² Wohnfläche und einen
Grundstücksanteil von 229 m². Auch hier beträgt die Raumhöhe ca. 2,00 Meter.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden u.a. bereits vorgenommen:

2005 alle Dächer neu eingedeckt ca. Euro 25.000,--
2005 Fenster teilweise erneuert ca. Euro 6.800,--
2005 Fassade neu angelegt ca. Euro 6.900,--
2009 Bad erneuert ca. Euro 2.000,--
2010 Eingangsbereich verglast ca. Euro 14.000,--
2012 Kanalsanierung ca. Euro 6.500,--
2016 Heizung erneuert ca. Euro 5.000,--
2017 Zaun zur Straße erneuert ca. Euro 3.800,--

Ein interessantes Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Niedergladbach, ein Ortsteil von Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis mit ca. 300 Einwohnern liegt auf ca. 320 Metern Höhe im Gladbachtal am Ostrand des Hinterlandwaldes, etwa auf halben Wege zwischen Wiesbaden und Lorch.

Die Autobahn bei Eltville erreichen Sie in 20 Minuten und von dort das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Das ehemalige Bauernhaus mit der Haus-Nr. 18 befindet sich im Innenbereich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und wird mit einer elektrischen Nachtspeicherheizung und Holzöfen beheizt.
Der Aussenbereich am Eingang wurde verglast. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad und ein Abstellraum. Im Anbau ist eine Motorrad/Fahrradgarage und ein kleiner Kellerraum vorhanden.
Im 1. Obergeschoss gelangt man durch einen Vorraum in die Küche und in der ehemaligen Scheune wurde ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer ausgebaut.
Über eine Außentreppe erreicht man das 2. Obergeschoss mit ebenfalls einem Durchgangszimmer und einem weiteren Raum. Sowohl im Bauernhaus als auch in der Scheune ist ein Speicherraum vorhanden der Ausbaupotential bietet. Das Dach des Hauses und der Scheune wurde bereits neu eingedeckt und die Fassade verputzt und gestrichen.

Das zweite Haus mit der Haus-Nr. 16 wurde von außen gedämmt, die Fassade neu gestrichen, neue Fenster eingebaut, eine Gaszentralheizung installiert, das Bad renoviert und das Dach neu eingedeckt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und angrenzend das Esszimmer. Über die Eingangsdiele mit Treppenhaus erreicht man das renovierte Tageslichtwannenbad und angrenzend den Heizungskeller mit moderner Gaszentralheizung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenen Holzbalken und ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier wäre ein Kinderzimmer oder Büro möglich.

Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhe in allen Räumen ca. 2,00 Meter beträgt.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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ca. 20 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

1.OG Nr. 16
DG Nr. 16
DG Nr. 18
EG Nr. 16
EG Nr. 18
1.OG Nr. 18

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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