Vier Eigentumswohnungen mit Garten und Pkw-Stellplätzen

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249qm befinden sich im Vorderhaus eines größeren Mehrfamilienhaus-Komplexes mit insgesamt 1.664 qm Grundstücksfläche.

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1940 erbaut.

Drei Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 49 m².

Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang bietet ca. 27 m² Wohnfläche. Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und im 2. OG bietet ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit Öl- und Holzfestbrennstofföfen.

Im Hof stehen 4 großzügige PKW Stellplätze zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst.

Die Wohnungen sind bereits in Teileigentum aufgeteilt.

Das Haus und die 4 Wohneinheiten sind in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.
Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.

Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Ausstattung

Die 4 Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf die einzelnen Etagen auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Duschbad. Weiterhin sind auf dieser ebene drei Kellerräume vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, helle ca. 81 qm große 3-ZKB-Wohnung. Von der Küche aus hat man Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem Garten. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtduschbad. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige, helle ca. 73 qm große 3-ZKB-Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtduschbad. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 qm. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Die Wohnung im Dachgeschoss muss noch teilweise fertig ausgebaut werden.

Das Haus bietet gute geschnittene Wohneinheiten, welche viel Potenzial bieten.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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