Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Rheinblick, Terrasse, zwei Garagen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.119 m² und einer Wohnfläche von rund 234 m².

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Aussicht. Von Balkon und Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne sowie auf den Rhein.

Es handelt sich um ein Nordhaus-Fertighaus. Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mit einem separaten Arbeitsbereich. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hierfür beste Voraussetzungen und ermöglicht es, individuelle Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die neben komfortablen Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage

Der Stadtteil Lorchhausen, ein altes, historisches Weindorf, schließt sich nördlich an die Kernstadt Lorch parallel zum Rhein an.

Die vielen Weinberge auf den steilen Schieferhängen rings um Lorchhausen machen deutlich, dass auch hier der Weinbau eine bedeutende Rolle spielt.
Viele Rundwege führen in die nahe Umgebung, aber auch der Rheinsteig und der Rheinburgen-Wanderweg führen oberhalb, den Talweg kreuzend, an Lorchhausen vorbei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ämter, Kindergärten und Schulen sind in dem 2 km entfernten Lorch vorhanden. Der Bahnhof mit Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet oder nach Koblenz ist fussläufig erreichbar.
Informationen über Lorch finden Sie unter www.stadt-lorch-rheingau.de und unter www.kalbacho.de.

Ausstattung

Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen, separaten Wohnbereich und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Von der zentralen Diele aus sind insgesamt drei helle Zimmer erreichbar, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weitläufigen Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, einer Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 55qm große Terrasse - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem sich ein wunderschöner Blick über die grüne Umgebung bis hin zum Rhein eröffnet.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, sowie zwei nicht ausgebaute Speicherräume, die Platz für Stauraum bieten.

Ein Treppenlift an der Außentreppe ermöglicht barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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