Tolles renoviertes und modernisiertes Objekt für Altbauliebhaber!

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Details der Immobilie

ID
27
Ort
56349 Kaub
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
204,00 m²
Grundstücksfläche
192,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Baujahr
1500
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
185.000,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Gäste-WC
Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Spätgotisches, liebevoll renoviertes Objekt in schöner Lage von Kaub am Rhein, inmitten des Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal".

Lage

Die Stadt Kaub, direkt am Rhein, gehört zur Verbandsgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist damit Teil des "Unesco-Welterbe Oberes Mittelrheintal". Kaub liegt rechtsrheinisch genau zwischen Wiesbaden/Mainz und Koblenz. Die Stadt ist eingebettet zwischen dem Rheinufer und den steil aufragenden Felsabhängen des rheinischen Schiefergebirges, in die sich der Fluss über die Jahrhunderte eingeschnitten hat. Kaub mit seinen knapp 1000 Einwohnern ist international bekannt durch die im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein. Wanderer nutzen ganzjährig den Premium-Wanderweg "Rheinsteig", der immer wieder durch die Dörfer und Städte führt, wo wunderbar eingekehrt werden kann.
Mit der Bahn besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet oder in Richtung Koblenz. Über die Fähre erreichen Sie die linksrheinische Autobahn A 61 und den Flughafen Hahn.

Ausstattung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eindrucksvoll in den einzigartigen, großen und hohen Räumen realisierbar.

Der Vorbesitzer hat bereits alles für eine kleine Vinothek mit angeschlossenem Bruchstein-Weinkeller und einem weiteren Gästeraum im Erdgeschoss ausgebaut und im Nebenerwerb betrieben. Gästen und Wandertouristen (Rheinsteig) werden auch heute schon traditionelle Unterkünfte in der ehemaligen Mansarde im dazugehörigen Hinterhaus geboten. Entsprechend sind die Auflagen an Küche und Toiletten für den gastronomischen Kleinbetrieb erfüllt, womit sich mit diesen potenziellen Einnahmen das Haus bereits komplett finanzieren lässt.

Darüber hinaus verfügt das schöne und außergewöhnliche Fachwerkhaus über genügend weiteren Wohnraum selbst für die größere Familie, zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Besondere an diesem, im Zentrum, weg vom Bahnlärm, befindlichen Objekt ist, dass viele historische Elemente erhalten sind, unter anderem ein funktionierender und abgenommener historischer Flach-Backofen. Das Haus hat einen eigenen 10 Meter tiefen Brunnen und einen kleinen uneinsehbaren eingewachsenen Garten für ruhige Sonnenstunden über den Dächern von Kaub.

Das Haus wird mit einer neuen Gaszentralheizung beheizt, zusätzliche Festbrennstofföfen sind angeschlossen und geben im Winter eine wohlige Wärme ab.
Als Einzeldenkmal wird hier kein Energieausweis benötigt.

Im Rahmen der Sanierung und Modernisierung wurde die Haustechnik (Gas/Elektro/Wasser) zwischen 1995 und 2001 erneuert. Der Besitzer hat bei allen Arbeiten mit darauf geachtet, dass historisch Wertvolles erhalten blieb bzw. in zeitgemäßer Art wiederhergestellt oder aufgearbeitet wurde, so beim Fachwerk, dem Treppennachbau, den gotischen Bleiglasfenstern und vielen anderen, auch kleineren Details.

Ein Einzug ist kurzfristig und ohne Renovierung möglich, für eine Wohnnutzung ist genügend Platz vorhanden, für einen möglichen besagten Zweiterwerb ist der Grundstein gelegt, der die Finanzierung absichern könnte.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

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