Tolles Haus mit zusätzlichem Bauplatz in ruhiger Lage von Lorch im Rheingau.

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Details der Immobilie

ID
316
Ort
65391 Lorch
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
186,00 m²
Grundstücksfläche
1.252,00 m²
Nutzfläche
222,00 m²
Baujahr
1989
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
2
Kaufpreis
364.000,00 €
Courtage
Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises incl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-12-10
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
150.20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Lorch, an einer Anliegerstraße gelegen.
Das Objekt wurde vom Eigentümer sehr gepflegt und ist in einem neuwertigen Zustand.

Ein Wohlfühlhaus, dass Sie sich unbedingt anschauen sollten.

Genießen Sie den Ausblick von dem 708 m² großem, schön eingewachsenen Grundstück mit direkt angrenzendem zusätzlichen Bauplatz von 544 m².
Der Bauplatz hat einen Bodenwert i.H. von € 46.240,-- und ist im Verkaufspreis bereits enthalten.


Ein vergleichbares Objekt werden Sie im Rheingau zu diesem günstigen Preis nicht finden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lorch im schönen Rheingau inmitten des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal. Zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken, Ärzte, Kindergarten und Schule. Zum Bahnhof laufen Sie in ca. 10 Minuten mit guter Anbindung nach Wiesbaden und in das Rhein-Main-Gebiet, bzw. nach Koblenz. Mit dem Auto fahren Sie nach Wiesbaden in ca. 40 Minuten. Weitere Informationen über Lorch finden Sie unter www.stadt-lorch-rheingau.de und unter www.kalbacho.de.

Ausstattung

Sie betreten diese liebevoll gestaltete Immobilie durch den offenen Eingangsbereich. Die Raumhöhe von 2,85 m mit den offenen Deckenbalken im Erdgeschoss bietet Ihnen ein besonderes Raumgefühl. Das 40 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen hat einen direkten Ausgang auf die 88 m² große, sonnige Terrasse mit großem Grundstück mit Gartenpool. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer schönen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist.. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Im Dachgeschoß ist das fast 40 m² große Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und ein weiteres Zimmer vorhanden.

Im Kellergeschoß befindet sich der Waschraum, ein Kellerraum und die großzügige Garage von ca. 51 m² Nutzfläche mit automatischem Tor.
Im Heizungskeller ist eine moderne Viessmann-Ölzentralheizung (Bj. 2010) und als besonderes Highlight eine zusätzliche Holzzentralheizung (Bj. 2007) eingebaut. Somit haben Sie die Möglichkeit, das Haus sowohl mit Öl als auch mit Holz zu beheizen.

Weiterhin befindet sich direkt neben dem Haus eine weitere große Garage mit dahinterliegender Halle mit zusammen ca. 80 m² Nutzfläche. Hier befinden sich u.a. Regenwassertanks für die Gartenbewässerung.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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ca. 30 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Grundriss
Kellergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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