Tolles Grundstück mit zwei Wohnhäusern und vielen Nutzungsmöglichkeiten

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Details der Immobilie

ID
911
Ort
65391 Lorch
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
304 m²
Grundstücksfläche
2228 m²
Nutzfläche
650 m²
Baujahr
1921
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garagen
3
Stellplätze (Freiplatz)
7
Kaufpreis
775.000,00 €
Courtage
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Sat-TV Gerät

Objektbeschreibung

Ein besonderes Anwesen sucht neue Eigentümer. Das Verkaufsobjekt befindet sich im schönem Wispertal in grüner Lage von Lorch.

Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich zwei Wohnhäuser die mit einem Zwischenbau miteinander verbunden sind, zwei Hallen und ein Garagengebäude.

Das Vorderhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren hochwertig renoviert und saniert.
Im Zwischenbau befindet sich eine ca. 35 m² große 2-ZKB-Wohnung die zur Zeit vermietet ist.

Im Hintergebäude befinden sich zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Die ca. 43 m² große 1-ZKB-Wohnung ist zur Zeit vermietet und die ca. 67 m² große 2,5-ZKB-Wohnung ist freigestellt.

Das 2228 m² große Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.

Lage

Lorch ist über 900 Jahre alt und verbindet mit seinen Stadtteilen in gelungener Form Tradition, Geschichte und moderne Strukturen. Neben Ruhe, Idylle und Erholung kann man in ihrem Stadtbild viel Interessantes und Abwechslungsreiches entdecken, das die wechselvolle Geschichte der Stadt geprägt hat. Das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen, Führungen und Feste statt.
Lorch mit seinen bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Wäldern und klaren Bachläufen bietet auch den Sportinteressierten viele Möglichkeiten in intakter Natur aktiv zu sein. Über 120 km ausgeschilderte Wege für jeden Anspruch laden zum Wandern ein.
Radfahrern bieten sich ebenfalls vielfältige Touren sowohl für Mountainbiker als auch für Touren oder Rennradfahrer.
Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - Koblenz - Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in Lorch vorhanden.
Weiterhin sind ein Ärztezentrum und alle notwendigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in Lorch vorhanden.

Ausstattung

Über die Eingangsdiele mit Gästetoilette erreicht man die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der große Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen bietet viel Wohlfühlatmosphäre.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem direkt angrenzenden ca. 15 qm großen Ankleidezimmer. Eines der Highlights des Hauses ist das ca. 17 qm große, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche. Weiterhin gibt es auf dieser Etage einen Waschraum mit Toilette und Bidet.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnräume, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden.

Im Kellergeschoss ist der Heiz- und Waschraum, ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum in dem eine Kellerbar untergebracht ist.

Im Zwischenbau befindet sich eine Einliegerwohnung die auch als Büro genutzt werden kann. Diese ist zur Zeit vermietet, wird aber freigestellt. Der Mieter hat uns gebeten von seiner Wohnung keine Fotos im Internet zu veröffentlichen.

Weiterhin sind im Hinterhaus zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche vorhanden.
Die ca. 42 m² große 1-ZKB-Wohnung ist zur Zeit vermietet, während die ca. 67 m² große 2-ZKB-Wohnung bereits
freigestellt wurde.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Ebenso besteht die Möglichkeit das Hinterhaus aufzustocken. Hierfür liegen bereits Pläne von einem Architekten vor.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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