Tolles Einfamilienhaus mit separater Wohnung im Anbau und Garage in zentraler Lage von Oestrich

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 116 qm mit einer zusätzlichen ca. 72 qm großer vermieteten Wohneinheit im Anbau und Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Modernisierungsübersicht:
Gasheizungsanlage erneuert 2022
Fenster überwiegend erneuert im Jahr 1996
Elektrik erneuert im Jahr 1998
Dach (Haus) 2004 neu eingedeckt
Dach (Anbau) 1992 neu eingedeckt
Badezimmer EG ca. 20 Jahre alt
Badezimmer OG im Jahr 2016 modernisiert
Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut
Photovoltaikanlage

Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause, welches sich mit zusätzlichem Einkommen durch eine Vermietung realisieren lässt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Oestrich-Winkel bildet die Mitte des Rheingaus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Die Autobahn A 66 in das Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in 15 km. Nach Wiesbaden und Rüdesheim verkehren regelmäßige Buslinien. Die Bahnstrecke verläuft parallel zur B 42 mit eigenem Bahnhof in Mittelheim. Ein Ausdruck der Rheingauer Lebensart sind die Feste von Mai bis Herbst. Besonderer Anziehungspunkt sind das Oestricher Lenchenfest und die Oestrich-Winkeler Jazzwoche. Die Stadt Oestrich-Winkel besteht aus den historischen Weinorten Oestrich, Mittelheim, Hallgarten und Winkel. An jedem Ort findet man reizvolle und bekannte Sehenswürdigkeiten. Direkt am Rheinufer in Oestrich steht der bis heute noch funktionstüchtige Weinverladekran mit dem die Winzer in vergangenen Jahrhunderten die schweren Weinfässer auf Schiffe verluden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und gut zu erreichen. Der Wohnort Oestrich-Winkel verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage im schönen Rheingau mit attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten. Weitere Informationen über Oestrich-Winkel erhalten Sie unter www.oestrich-winkel.de, über den Rheingau unter www.rheingau.de. Die Rheinfähre nach Ingelheim ist in 5 Min. erreichbar.

Ausstattung

Haupthaus:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hellgefliestes Wannenbad.

Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie den Zugang zum Spitzboden. Im Spitzboden befinden sich die Anschlüsse der vorhandenen Photovoltaikanlage.

Eine Garage mit Kellerzugang befindet sich ebenfalls im Haus.

Anbau/Mietwohnung:
Der Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt, wurde im Jahr 1992 erstellt und ist aktuell für 460 € kalt an freundliche Mieter vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dass über ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Balkon und einer Küche verfügt.

Im Dachgeschoss des Anbaues befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Einheit wird mit einer eigenen Gastherme beheizt, sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist.

Das Objekt ist unterkellert und bietet neben einem separaten Kellerraum für die Mieter eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der großzügigen Garage in den Kellerbereich.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Zurück