Toller Bungalow mit schönem Grundstück, Schwimmteich und Ausblick

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Details der Immobilie

ID
364
Ort
65375 Oestrich-Winkel / Hallgarten
Objektart
Bungalow
Wohnfläche
355,00 m²
Grundstücksfläche
1.966,00 m²
Nutzfläche
155,00 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Verfügbar ab
sofort frei!
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
845.000,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2029-01-03
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
157.53 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie suchen ein besonderes Objekt? Mit schönem Grundstück in traumhafter Lage?

Dann haben wir das Objekt, was Sie suchen! Willkommen in Ihren neuen Zuhause!

Ihr Bungalow mit insgesamt 350 m² Wfl. steht in einer der beliebtesten und gleichzeitig auch exklusivsten Wohngegenden im Rheingau. Ruhig und naturnah! Auf einem tollem, ca. 1966 m² großen, herrlich angelegten Grundstück steht das Haus mit einem großen Vorplatz und einer Doppelgarage.

Sie betreten den Windfang mit Zugang zum Büro, der Gästetoilette und dem ca. 43 m² großen und hellen Atrium, welches den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Von hier aus gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich, in den Wohnbereich und über einen Flur in den Schlaftrakt.
Das große Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Über das Lesezimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit unverbaubarem Fernblick über das Rheintal und in den Garten.
Neben der Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, dem Esszimmer nebenan, gibt es noch einen großen Vorratsraum.
Der Schlaftrakt bietet 3 Schlafzimmer und das geflieste Tageslichtwannenbad und einem separatem Duschbad .
Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in das Gartengeschoß. Hier erwartet Sie eine großzügige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und separatem Außeneingang bzw. Gartenzugang über die Terrasse.
Über ein weiteres Treppenhaus erreichen Sie das Schwimmbad mit Ruheraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum und weitere Kellerräume.

Der herrlich angelegte und gepflegte Garten mit Obstbäumen verfügt über einen großen Schwimmteich und eine Finnische Kota (Gartenhaus). Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert!

Das Grundstück dieses Objektes unterliegt dem Erbbaurecht. Der Erbbauberechtigte hat ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts nach dessen Ablauf am 31.12.2065. Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt z.Zt. € 1.200 pro Jahr. Das Erbbaurecht kann nach Ablauf verlängert
werden.
Optional kann das Grundstück bei der Stadt Oestrich-Winkel auch vorab erworben werden.

Gerne informieren wir Sie über das Erbbaurecht und den Erbbauzins in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Direkt am Rande des Taunusgebirges am Fuße der 600 Meter hohen Hallgartener Zange, liegt ein wenig abseits von der belebten Rheinuferstrasse malerisch in Weinberge gebettet, das über 750 Jahre alte Weindorf Hallgarten. Vor allem die einmalig schöne Lage des Ortes, mit dem romantischen Rheintal auf der einen und dem herrliche Hochwald auf der anderen Seite, dazwischen die alte Kulturlandschaft anziehender Rebhänge, lassen Hallgarten zu einem beliebten Wohnort werden. In Hallgarten gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und sogar ein schönes, wenn auch kleines Freibad. In Oestrich gibt es alle Geschäfte zum Einkaufen, weiterführende Schulen sind in Eltville bzw. Geisenheim vorhanden.

Das Objekt steht in einer exklusiven und sehr beliebten Wohngegend mit überwiegender Villenbebauung, der Siedlung "Am Rebhang". 1500 Meter nördlich der Ortslage reicht die in den Waldrand hineingebaute Siedlung, bis in eine Höhe von 400 Meter hinauf. Natur pur!

Ausstattung

* Ebenerdiger Zugang
* Wohnbereich auf einer Ebene von ca 245 m²
* Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ca. 104 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 350 m²
* Nutzfläche ca. 200 m²
* Schwimmbad, Sauna, Dusche
* Hobbyraum/Bar
* Doppelgarage
* Atrium als Mittelpunkt
* Kaminofen
* großer Balkon
* Gartenterrasse
* Schwimmteich, Kota
* eigener Brunnen mit Pumpe zur Wasserversorgung des Schwimmteichs,
des Schwimmbades und für die Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss UG

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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