Seltene Gelegenheit! Tolle Villa in guter Lage von Rüdesheim, ideal zum Wohnen und Arbeiten.

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Details der Immobilie

ID
319
Ort
65385 Rüdesheim am Rhein
Objektart
Villa
Wohnfläche
306,00 m²
Grundstücksfläche
1.135,00 m²
Nutzfläche
202,00 m²
Baujahr
1876
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze (Freiplatz)
9
Kaufpreis
790.000,00 €
Courtage
Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises incl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Diese besondere Villa mit Blick auf den Rhein und auf das Niederwald Denkmal in guter Lage von Rüdesheim sucht neue Eigentümer. Eine Rarität im schönen Rheingau, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.


Die Villa wurde im Jahr 1876 durch den Sektfabrikanten Bleymüller in schlichter, spätklassizistischer Bauweise erstellt.
Bei der Villa handelt es sich um ein Einzeldenkmal mit interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Eine komplette Freistellung der Villa zur Eigennutzung ist möglich.


Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ein aktuelles und ausführliches Wertgutachten vom Objekt ist vorhanden.

Lage

Die Stadt Rüdesheim am Rhein ist der zentrale Mittelpunkt des Rheingaus und bei Touristen sehr beliebt. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe stehen außerdem zur Verfügung und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Neben Kindergärten gibt es außerdem eine Integrierte Gesamtschule. Im angrenzenden Ort Geisenheim sind zwei weiterführende Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule vorhanden.
Auch stehen verschiedene Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel ein Hallenbad und ein Freibad, Tennisplätze und ein Yachthafen zur Verfügung.

Genießen Sie die einmalige Landschaft des Rheingaus im Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal"

Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Das Erdgeschoss der Villa wurde in den vergangenen Jahrzehnten gewerblich genutzt. Unter anderem wurde es als Frühstückspension, als Notariat und Rechtsanwaltskanzlei und als Steuerbüro genutzt. Seit 6 Jahren haben wir unser Immobilienbüro in diesen schönen Räumen untergebracht.
Die Büroeinheit besteht aus 4 großzügigen, hellen Räumen, einem Besprechungszimmer, einem Kopierzimmer und einer Teeküche. Eine Toilette ist auf halber Treppe vorhanden.
Die Raumhöhe des Erdgeschosses beträgt 3,45 m und spiegelt mit den teilweise doppelflügeligen Kassettentüren, dem tollen Fliesenbelag im Eingangsbereich und dem Stuck an der Decke den Charme der damaligen Zeit wider. Hier stehen Ihnen ca. 125 m² Gewerbefläche und eine dem Büro vorgelagerten Terrasse mit ca. 44 m² mit Blick zum Niederwald-Denkmal und über den Rhein nach Bingen zur Verfügung.
Auch ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im großen Innenhof.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit tollem Stuck an der Decke und Ausgang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den Rhein, auf die Pfarrkirche St. Jakobus und auf Bingen haben. Desweiteren befinden sich in dieser Etage noch drei große Wohnräume, eine Wohnküche, ein Duschbad.
Im Dachgeschoss sind 2 Räume bereits zur Wohnnutzung ausgebaut mit zusammen 36 m²-Wohnfläche. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, die restlichen ca. 90 m² Fläche im Dachgeschoss auszubauen und zu nutzen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller der in drei Räume unterteilt wurde mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 112 m².

Im hinteren Teil des Parkplatzes befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Mülleimer oder Fahrräder.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

ca. 20 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

Immobilien-Anfrage

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