Seltene Gelegenheit! – Interessantes Objekt mit ca. 6.105 qm großem Gartengrundstück

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Urlaub!

Eine seltene Gelegenheit bietet diese Immobilie mit herrlichem Blick in den Garten und Wald.

Ein interessantes Objekt für Naturliebhaber, die Stadtnah wohnen wollen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit seiner gepflegten Substanz und einer einladenden Atmosphäre überzeugt. Das 1965 erbaute Haus bietet auf drei Etagen viel Platz und einen komfortablen Lebensraum.

Das Haus liegt auf einem außergewöhnlich großen, nicht einsehbaren Grundstück mit ca. 6.105 m² direkt an die Wisper und den Wald angrenzend und bietet jede Menge Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten mit altem Baumbestand.

Das Objekt ist bereits freigestellt und wartet auf seine neuen Besitzer.

Erleben Sie den Charme dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Lorch begeistern.

Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen – ein wahres Zuhause.

Lage

Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.

Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.
Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - Koblenz - Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie bietet auf verschiedenen Ebenen durchdachte Raumaufteilungen, die jedem Anspruch gerecht werden. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Esszimmer hat man Zugang auf die große Terrasse und den weiträumigen Garten, ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien. Ein Duschbad sowie zwei vielseitig nutzbare Räume, aktuell als Büros gestaltet, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, davon drei Zimmer mit direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese bieten ausreichend Platz für eine große Familie und können individuell genutzt werden. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum eigenen Bad mit ebenerdiger Dusche. Vom Flur erreicht man ein weiteres Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere großzügige Räume und ein Gäste WC.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Garagen mit elektrischem Sektionaltor. Außerdem finden Sie hier den Heizungsraum, zwei zusätzliche Kellerräume zur flexiblen Nutzung sowie ein weiteres WC.

Das befestigte Grundstück verfügt über ca. acht Kfz-Stellplätze.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

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