Seltene Gelegenheit!- Gepflegtes Einfamilienhaus mit 747 m² großem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses interessante Einfamilienhaus mit einem ca. 747 m² großem Gartengrundstück mit altem Baumbestand in ruhiger Lage von Winkel.

Das Grundstück erreichen Sie über das Nachbargrundstück. Hierfür ist bereits ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Die Zufahrt und die Stellplätze müssen noch erstellt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutzfläche von ca. 71 m² und verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.

Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf für Hobby- oder Freizeitaktivitäten.

Durch die Grundstücksgröße besteht eventuell die Möglichkeit das Gebäude bei Bedarf aufzustocken, bzw. das Grundstück zusätzlich zu bebauen.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie!

Lage

Oestrich-Winkel bildet die Mitte des Rheingaus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Die Autobahn A 66 in das Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in 15 km. Nach Wiesbaden und Rüdesheim verkehren regelmäßige Buslinien. Die Bahnstrecke verläuft parallel zur B 42 mit eigenem Bahnhof in Mittelheim. Ein Ausdruck der Rheingauer Lebensart sind die Feste von Mai bis Herbst. Besonderer Anziehungspunkt sind das Oestricher Lenchenfest und die Oestrich-Winkeler Jazzwoche. Die Stadt Oestrich-Winkel besteht aus den historischen Weinorten Oestrich, Mittelheim, Hallgarten und Winkel. An jedem Ort findet man reizvolle und bekannte Sehenswürdigkeiten. Direkt am Rheinufer in Oestrich steht der bis heute noch funktionstüchtige Weinverladekran mit dem die Winzer in vergangenen Jahrhunderten die schweren Weinfässer auf Schiffe verluden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und gut zu erreichen. Der Wohnort Oestrich-Winkel verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage im schönen Rheingau mit attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten. Weitere Informationen über Oestrich-Winkel erhalten Sie unter www.oestrich-winkel.de, über den Rheingau unter www.rheingau.de. Die Rheinfähre nach Ingelheim ist in 5 Min. erreichbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume über die großzügige Diele. Hier befinden sich das lichtdurchflutete ca. 41 qm große Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und Blick in den Garten, das ausreichend Platz für den Wohn- und Essbereich bietet und die angrenzende Wohnküche.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Gartenterrasse mit Zugang zum weitläufigen, ebenerdigen Garten. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben einem großen Hobbyraum (Gästezimmer), befindet sich eine Waschküche mit praktischem Außenzugang, ein weiterer großzügiger Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein separater Öltankraum zur Verfügung. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerung oder Werkstattnutzung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicherboden.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Zurück