Seltene Gelegenheit! – Ehemaliges Pfarrhaus mit großem Grundstück und historischem Charakter

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Ehemaliges Pfarrhaus mit großem Grundstück und historischem Charakter zu verkaufen!

Dieses freistehende ehemalige Pfarrhaus aus dem Baujahr ca. 1900 besticht durch seinen historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und ein weitläufiges Grundstück mit Weinbergen. Die massiv errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m² und befindet sich auf einem ca. 2.691 m² großen Grundstück.

Die Immobilie steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.

Das Gebäude präsentiert sich mit architektonischen Elementen eines historischen Wohnhauses, darunter ein Krüppelwalmdach mit Schiefereindeckung sowie ein großzügiges Treppenhaus mit einer beeindruckenden massiven Holztreppe, die vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss führt.

Der geräumige Speicher mit hohen Decken bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein Bruchsteinkeller mit insgesamt vier Kellerräumen, darunter zwei charaktervolle Kreuzgewölbekeller, die sich ideal beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller eignen.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Erdtankanlage.

Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1982.

Die Badezimmer wurden in den 1970er-Jahren installiert und befinden sich heute in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand.

Als Bodenbeläge sind PVC, Teppich und Holzdielenböden vorhanden.

Das großzügige Grundstück sowie die solide Bauweise bieten eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Liebhaber historischer Immobilien mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Diese besondere Immobilie vereint historische Substanz, großzügige Flächen und viel Entwicklungspotenzial.

Lage

Assmannshausen ist ein kleiner, pittoresker Ort an der romantischsten Stelle des Rheins, im Nordwesten Hessens. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Rüdesheim am Rhein ist Assmannshausen Teil des touristischen Zentrums der UNESCO-Welterberegion "Oberes Mittelrheintal" und stellt gleichzeitig auch einen wichtigen Knotenpunkt der regionalen Infrastruktur dar.

Neben der Rotweintradition, die bis zur Gründung der Gemeinde im Jahre 1108 zurückreicht, ist Assmannshausen als beliebter Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus der ganzen Welt bekannt und bietet erstaunlich vielfältige Naturlandschaften, die Urlauber zu Fuß oder mit dem Rad erkunden können.

Über die Bundesautobahnen A3 und A66 ist der Landkreis an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A66 kann in Wiesbaden befahren werden, die A3 am Wiesbadener Kreuz bei Wallau. Des Weiteren kann die andere Rheinseite durch Fährverbindungen in Oestrich-Winkel, Rüdesheim, sowie Lorch erreicht werden.

Die nächstgelegenen ICE-Anschlüsse befinden sich in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen bestehen über die Regionalbahnlinien 10 und 21. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, bzw. innerhalb von 90 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Ein helles Zimmer ist zentral gelegen. Angrenzend befindet sich ein Heizungsraum und eine Küche. Ein kleines WC ist praktisch nahe dem Eingang platziert. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, sowie ein Büro, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich großzügige Räume. Ein weitläufiges Esszimmer mit schönem Erker sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten. Über einen zentralen Flur sind zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer erreichbar.

Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem sehr geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Schlafzimmer ist über die Diele erreichbar. Weiterhin stehen zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal für private Rückzugsbereiche und bietet durch die Raumgrößen viel Komfort.

Der Dachboden verfügt über hohe Decken und ggbf. Ausbaupotenzial für Wohn- oder Stauraum.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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