Preisreduzierung: Romantisches Landhaus im Rheingau mit großem Grundstück

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Details der Immobilie

ID
51
Ort
65391 Lorch
Objektart
Villa
Wohnfläche
556,00 m²
Grundstücksfläche
11.290,00 m²
Nutzfläche
270,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
20
Kaufpreis
530.000,00 €
Courtage
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2026-08-21
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
239.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mitten im Grünen? Dann sollten Sie sich dieses villenähnliche Anwesen im hinteren Rheingau nicht entgehen lassen!
Das ehemalige Mühlenanwesen befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und wurde um das Jahr 2000 umfangreich renoviert und modernisiert. Unter anderem wurde die Heizungsanlage erneuert, doppelverglasteThermopenfenster eingebaut, die Elektroinstallation erneuert, das Bad im 1. Obergeschoss saniert usw.

Das charmante Gebäude befindet sich auf einem ca. 11.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück in ländlicher Idylle. Diverse Terrassen- und Gartenbereiche laden zur Erholung und Entspannung ein. Hier können Sie sich Ihre Träume erfüllen.
Ein Bachlauf führt direkt am Grundstück vorbei, so dass Sie nicht nur die Sonne auf der Terrasse, sondern auch das Plätschern des Baches genießen können. Sie werden das große Grundstück, eingerahmt durch den Bachlauf und den angrenzenden Waldrand, lieben!

Bisher wurde die Immobilie als Gasthaus genutzt, aber jetzt haben Sie die Möglichkeit, die großzügigen Räumlichkeiten mit Ihrer Familie zu beziehen. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für Wohnen und Arbeiten, z.B. für Seminare, Ausstellungen, Kunstakademie, Café, Vinothek u.v.m.
Hier können Sie Ihren Traum individuell verwirklichen.

Die Grundstücksgröße von 11.290 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Landhaus mit Garten: 6750 m²
zusätzliches Baugrundstück: 1967 m²
Nebengebäude, Garage: 831 m²
befestigter Parkplatz: 1742 m²

Lage

Das Landhaus befindet sich im hinteren Rheingau, der als Naherholungsgebiet der Region Rhein-Main dient.

Mit einer Rebfläche von 3.000 Hektar gehört der Rheingau zu den bedeutendsten Weinanbaugebieten in Deutschland. Daher prägt der Weinbau die Kultur dieser Region sehr wesentlich. Weinfeste, Burgen, Schlösser, Klöster, das Rheingau Musikfestival, zahlreiche Straußwirtschaften, die zahlreichen Wanderwege und der Rhein machen den Rheingau zu einem interessanten Fleckchen Erde.

Nicht umsonst ist er Teil des Weltkulturerbes ”Oberes Mittelrheintal”

Im nur 16 km entfernten Bad Schwalbach findet in diesem Jahr die Landesgartenschau statt http://www.landesgartenschau.bad-schwalbach.de/ genießen Sie dort die Blumenpracht und den historischen Kurpark und lassen Sie sich regional verwöhnen!

***Wohnen wo andere Urlaub machen***

Rüdesheim ist ca. 24 Km entfernt und Wiesbaden in ca. 34 Km erreichbar.

Ausstattung

Das Erdgeschoss erreichen Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich die ehemalige Jägerstube und der großzügige Essbereich mit Theke - dieser bietet Ihnen genügend Platz für eine große Tafel, an der Sie mit Freunden und Familie ausgiebig feiern können. Von hier aus gelangen Sie direkt in den riesigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Panoramafenstern und Ausgang auf die großen Terrassen und den Garten mit Blick in die Natur. Sie haben die Möglichkeit, die Räume des
Wohnbereichs offen zu lassen oder mit Trennwänden eine neue Raumaufteilung zu erschaffen.

An kalten Tagen können Sie es sich hier am Kamin gemütlich machen und den Blick in den parkähnlichen Garten genießen. Auch in der Küche können Sie sich noch Ihre Träume erfüllen: noch befindet sich hier die Edelstahlküche aus der Zeit der Gastronomie, aber schon bald kann hier Ihre neue Traumküche entstehen. Angrenzend befinden sich weitere Räume, die Sie in Zukunft als Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum nutzen können.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, wo Sie gemütliche Stunden verbringen können. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und direkt abgehenden Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zwei weitere geräumige Zimmer, die Sie als Büro, Gästezimmer oder Küche nutzen können.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Kinder: hier befinden sich zwei Kinderzimmer. An eines der Kinderzimmer grenzt direkt ein separates Spielzimmer.
Außerdem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Stallungen mit Garagen, zwei Gewölbekellern (von außen zugänglich), drei kleine Nebengebäude sowie ein voll erschlossenes Baugrundstück mit vorhandenem Baurecht bis April 2019 für einen ca. 120 m² Wohn-Bungalow, das bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sie sehen: diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Hier können Sie auch mit mehreren Generationen einziehen, einen Teil vermieten oder komplett selbst nutzen.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

ca. 30 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de


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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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