Nur ca. 11 Km nach Wiesbaden: Interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ELW in beliebter Wohnlage

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Details der Immobilie

ID
339
Ort
65232 Taunusstein / Wehen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
252,00 m²
Grundstücksfläche
597,00 m²
Nutzfläche
51,00 m²
Baujahr
1953
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
2
Kaufpreis
540.000,00 €
Courtage
Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises incl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2029-04-05
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
195.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das gepflegte 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von 252 m² befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Taunusstein-Wehen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erstellt und 1982 durch einen Anbau zum Garten hin erweitert.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Es wurde u.a. im Souterrain eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung ausgebaut, das Bad im Erdgeschoss modernisiert, ein Kaminofen eingebaut, das 1. Obergeschoss komplett renoviert.

Weiterhin wurde ein Nebengebäude in den Garten gebaut und eine Doppelgarage erstellt.

Ein interessantes Objekt für die große Familie, das zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung geeignet ist.

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Lage

Taunusstein ist mit rund 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu recht als "Stadt im Grünen" in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden.
Leben in Taunusstein bedeutet Abwechslung in 10 Stadtteilen, jedes hat sein eigenes Profil und seinen eigenen Charme. In jedem Stadtteil besteht ein bemerkenswertes Angebot an Kultur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Taunusstein verfügt über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen guten Restaurants und Gaststätten, Ärzte und Apotheken. Das Schulangebot reicht von mehreren Grundschulen über Gesamtschule, privater Realschule u. Gymnasium bis hin zu einem öffentlichen Gymnasium. Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in vielfältiger Form.

Über viele Generationen sind die einzelnen Stadtteile gewachsen und machen Taunusstein heute gemeinsam zu einer Stadt, die durch das Miteinander von Mensch und Natur geprägt wird. Wir nennen es einfach: Taunusstein hat's!
Kilometerlange Wander- und Radwege, unter anderem der Aartalradweg, der Aar-Höhenweg oder die gut 42 km lange Taunussteiner Runde, laden zum Aufenthalt in der Natur ein.

Taunusstein-Wehen liegt sehr Zentral und bietet eine gute Verkehrsanbindung:

- nach Wiesbaden ca. 11 Km
- nach Mainz ca. 26 Km
- zur Autobahn A 3 ca. 11 Km
- zur Autobahn A 66 ca. 16 Km
- nach Idstein ca. 13 Km
- nach Bad Schwalbach ca. 11 Km
- nach Frankfurt ca. 50 Km
- nach Frankfurt Flughafen ca. 45 Km
- nach Limburg ca. 38 Km

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Vom Treppenhaus erreichen Sie den Flur mit Zugang zur Wohnküche und den beiden Schlafzimmern. Über eine Wohndiele erreichen Sie das moderne Tageslicht-Wannen-/Duschbad und das Wohnzimmer mit gemütlichem Karminofen und der Außentreppe und Zugang in den Garten.

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss ist eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslicht-Wannen- u. Duschbad und das Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und im Dachgeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer und eine Toilette mit Waschtisch vorhanden.


Das Objekt ist voll unterkellert. Im Souterrain des Anbaus befindet sich eine schöne ca. 40 m² große 1-ZKB-Einliegerwohnung mit separatem Zugang.


Ein Nebengebäude für Ihr Hobby, eine Doppelgarage und der schöne Garten runden das interessante Angebot ab.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

EG
1.OG
DG
KG

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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