Loft im beliebten Frankfurter-Nordend

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Details der Immobilie

ID
12
Ort
60318 Frankfurt
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
130,00 m²
Baujahr
1904
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 35.000,00 €)
Kaufpreis
989.200,00 €
Hausgeld
300,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
2019-12-04
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
182.60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja

Objektbeschreibung

3 außergewöhnliche Dinge, die hier zusammen kommen: Nordend, Loft, Garage

Lage

Das Nordend gilt als Stadtteil mit bürgerlichen und gehobenen Einwohnern sowie teuren Immobilien - vielleicht bietet sich hier die Chance, ein kleines Stück davon zu erwerben, zu einem günstigen Preis?

Zusammen mit dem Westend, dem Bahnhofsviertel und dem Ostend gehört das Nordend zu den gründerzeitlich bebauten Frankfurter Innenstadtbezirken. Breite Alleen im wilhelminischen Stil und Sockelverklinkerungen in rotem Sandstein der meist 4-stöckigen Häuser zeugen von dieser Zeit.

Mit mehr als 53.000 Einwohnern auf einer Fläche, die ungefähr der von Frankfurt-Höchst entspricht, weist das Nordend die höchste Einwohnerdichte des Frankfurter Stadtgebietes auf und hat auch absolut die zweithöchste Einwohnerzahl nach Sachsenhausen.


Im östlichen Nordend sind der Günthersburgpark und der Bethmannpark, im westlichen der Holzhausenpark mit dem Holzhausenschlösschen wertvolle Naherholungsgebiete.

Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts und hat mit 10 Stationen die höchste U-Bahn-Dichte.

Ausstattung

Das Loft im 1. OG, im Hinterhaus in einer Seitenstraße im Nordend, ruhig gelegen, mit nur wenigen Parteien.

Das Gesamtensemble wurde 2009 in Wohnraum umgewandelt, dh jeder Wohnungseigentümer hat seine Wohnung individuell in die Hand genommen und nur die Fassade war gemeinschaftliches Projekt.In filigraner Handarbeit wurde in diesem Loft jeder Klinkerstein behauen, der alte Putz abgeschlagen, die Decke gedämmt und abgehängt, um die Raumhöhe von 2,90m zu halten. Der Boden wurde sorgsam aufgebaut mit Schüttdämmung, Dämmplatten, Estrichplatten und Parkett . Das Dusch-/Wannenbad ist mit V+B Objekten ausgestattet, die Wände sind weiß gefliest (V+B Fliesen 60x30cm), Boden in Schiefer (V+B Fliesen 60x30cm). Bodentiefe Fenster zum Hof in Anthrazit, Basalt-Innenfensterbänke (4cm Stärke), geöltes Industrie-Eichenparkettboden (Stäbchen 22cm lang x 2,5 cm hoch und breit) in der ganzen Wohnung (Bad ausgenommen).

Im Eingang stoßen Sie auf einen Versorgungsraum, der alle Gäste-WC-Anschlüsse hat, derzeit aber als Waschmaschinenplatz dient. Küche, Wohn-/Arbeitsraum sind eine große Fläche, geteilt nur von Stützpfeilern. Hinter der Küchenzeile befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo die Therme untergebracht ist und eben auch sonstige Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.

Die zwei Schlafräume sind 10 und 16m² groß und mit Glasbausteinen zum Wohnraum hin getrennt - dies lässt diffuses Licht vom einen in den anderen Raum fließen und gibt dem Ganzen zu jeder Tageszeit ein helleres Erscheinen. Aus dem kleineren Zimmer gelangt man auf die eigene Terrasse.

Hier bieten sich 122 unvergleichliche Wohn-Quadratmeter im Frankfurter Nordend, ein Stück NY-Feeling für 989.200 €. Optional können Sie eine Garage, später vielleicht auch eine 2. direkt am Haus für 35.000 € hinzu erwerben.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben Dritter. Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus.Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihrem Namen sowie Ihrer Rufnummer stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist nur telefonisch möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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