Interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lorch

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 181 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Haus sowohl Singles, Paare als auch Familien an und eröffnet damit ein breites Nutzungsspektrum.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurden die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2021 umfassend erneuert und präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus den 1990er-Jahren.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Auch die Elektrik wurde bereits in Teilbereichen modernisiert.

Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage

Lorch ist über 900 Jahre alt und verbindet mit seinen Stadtteilen in gelungener Form Tradition, Geschichte und moderne Strukturen. Neben Ruhe, Idylle und Erholung kann man in ihrem Stadtbild viel Interessantes und Abwechslungsreiches entdecken, das die wechselvolle Geschichte der Stadt geprägt hat. Das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen, Führungen und Feste statt.
Lorch mit seinen bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Wäldern und klaren Bachläufen bietet auch den Sportinteressierten viele Möglichkeiten in intakter Natur aktiv zu sein. Über 120 km ausgeschilderte Wege für jeden Anspruch laden zum Wandern ein.
Radfahrern bieten sich ebenfalls vielfältige Touren sowohl für Mountainbiker als auch für Touren oder Rennradfahrer.
Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - Koblenz - Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in Lorch vorhanden.
Weiterhin sind ein Ärztezentrum und alle notwendigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in Lorch vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates ca. 24 qm großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad, das sich ideal zur Vermietung, oder als Gästebereich eignet.

Ergänzt wird diese Ebene durch den Zugang zum Heizungsraum, sowie einen Kellerbereich/Lagerfläche und dem Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige ca. 74 qm große Wohnung. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, sowie der Küche mit angrenzendem Essbereich und dem Zugang zur schönen Terrasse. In den Wohnräumen wurden die Tapeten bereits entfernt, wodurch die Vorbereitungen für eine individuelle Renovierung bereits erfolgt sind. So bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die ca. 61 qm große Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Küche, sowie drei Zimmer mit ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Das Badezimmer stammt aus den 1990er-Jahren und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder ebenfalls als attraktive Vermietungseinheit.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 bilden eine solide technische Ausstattung.

Ob als klassische Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das separate Apartment im Erdgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet weitere Optionen, beispielsweise für Angehörige, Gäste, Ferienwohnung oder als Homeoffice.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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