Ihr neues Zuhause steht in Ransel ! – Hier werden Sie sich wohlfühlen

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Details der Immobilie

ID
205
Ort
65391 Lorch
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
868 m²
Nutzfläche
30 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
158.000,00 €
Courtage
5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2027-11-14
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
295.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im Lorcher Ortsteil Ransel.
In dem sanierten Haus werden insgesamt 7 Zimmer mit knapp 108 m² Wohnfläche geboten. Auf drei Etagen sind zwei unabhängige Wohnungen eingerichtet. So wäre denkbar, die Wohnung im Erdgeschoss zu vermieten und als Eigentümer das Obergeschoss und Dachgeschoss zu bewohnen. Das Mobiliar hiervon inklusive der Einbauküchen kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Im Hochparterre gibt es ein großes Wohn-/ Esszimmer, welches nett mit Balkenwerk optisch von der Küche getrennt ist. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten (Bj. 2012) ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist gut geschnitten. Das geflieste Bad bietet eine barrierefreie Dusche.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Auf halber Treppe befindet sich das geflieste Tageslichtwannenbad mit zusätzlicher Dusche und WC. Auch im Obergeschoss erhalten Sie die Aufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer/ Küche und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es 2 geräumige Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über eine Treppe von Außen erreichbar. Im Anbau befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum.

Die doppelt verglasten Fenster wurden 1987 eingebaut. Die Gas-Heizung stammt aus 1992. Bei der Sanierung zwischen 2002 und 2012 wurde der Außenputz 2006 neu angelegt, die Elektrik und das Bad 2012 modernisiert. Alle Wände im EG Und 1. OG wurden 2010 neu angelegt, die Einbauküche stammt aus 2012. Das DG hat weitgehend den Stand Ende der 70er Jahre.

An den Hof grenzt zum einen die Scheune mit viel Platz an, zum anderen die Garage, die die Unterstellung eines PKWs erlaubt. In der Scheune können Sie sogar ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen unterstellen. Die Nebenräume bieten reichlich Platz für Familie und Hobbys. Hier gibt es auch den Durchgang zum großen Nutz- und Freizeitgarten, der nach hinten heraus einen weiteren Straßenzugang hat.

Aufteilung:

EG:
* Wohnen/ Essen/ Küche
* Schlafen
* Bad
* Flur
* Eingangsdiele

OG:
* Wohnen
* Essen/ Küche
* Schlafen
* Bad (halbe Treppe)
* Diele

DG:
* Büro
* Schlafzimmer
* Flur

* Keller (3)
* Waschküche/ Heizungsraum

Insgesamt ein wirklich schönes Objekt zu einem attraktiven Preis.

Am besten gleich einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren!

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Ransel ist ein beschaulicher Ort mit ca. 450 Einwohnern. Er liegt im Osten des Rheingau-Taunus-Kreises auf etwa 427 m Höhe inmitten des Taunus und gehört zur Stadt Lorch im Rheingau.

Umrahmt wird Ransel von Wäldern und Wiesen, die durch ausgedehnte Wanderungen erschlossen werden wollen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung!

Zentral im Rheingau gelegen zwischen Rüdesheim am Rhein und der Loreley.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet die Stadt Nastätten. Dort finden sich auch diverse Lebensmittelmärkte, ein Kino, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Tierärzte sowie ein Krankenhaus.

Kindergärten befinden sich in Lorch oder St. Goarshausen, Schulen in Rüdesheim, Nastätten oder St. Goarshausen.

Ausstattung

* Einbauküchen
* PVC Böden
* Teppich
* SAT-TV
* Mobiliar (bei Bedarf)

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

ca. 30 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

Grundriss DG
Grundriss OG

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Ihr Ansprechpartner

Stephan Zell

Immobilien-Anfrage

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