Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und zwei Garagen zu verkaufen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Vielseitiges Ein- und Zweifamilienhaus mit ehemalige Gaststätte in Niedergladbach zu verkaufen!

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die ehemalige Gaststätte hat einen separaten Zugang von der Seitenstraße und wurde früher gewerblich betrieben und kann zu Wohnraum umgestaltet werden.

Im Obergeschoss des Anbaues befindet sich ein großer ca. 105 qm großer Raum und kann vielseitig genutzt werden.

Diese Immobilie bietet durch ihre Aufteilung, sowie durch die großzügigen Nebenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Niedergladbach der Ortsteil von Schlangenbad, liegt auf einer Höhe von 300 Meter im Gladbachtal am Ostrand des Hinterlandswaldes. Die Landesstraße 3035 führt von Hausen vor der Höhe über Obergladbach aus südöstlicher Richtung kommend, weiter zum Wispertal.

Die Gemeinde Schlangenbad-Niedergladbach im Rheingau-Taunus-Kreis mit knapp 300 Einwohnern ist ca. 15 km von Schlangenbad entfernt und über die L3035/L3037 gut erreichbar. Die Kreisstadt Bad Schwalbach erreichen Sie in 13 km, die Landeshauptstadt Wiesbaden in 29 km und Eltville und den Rheingau und die Zufahrt zur A66 erreichen Sie in 15 km, sowie den Frankfurter Flughafen in 52 km.

Schlangenbad ist eine Gemeinde mit ca. 6482 Einwohnern und ein Heilbad an der Bäderstraße Taunus im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und grenzt unmittelbar westlich an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort gilt als das älteste anerkannte hessische Heilbad. Schlangenbad bietet neben einer Vielzahl von Vereinen, auch ein Krankenhaus, Fachärzte, eine freiwillige Feuerwehr und vieles mehr.

Ausstattung

Erdgeschoss/Kellergeschoss:
Im Untergeschoss stehen Ihnen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben zwei Garagen befinden sich hier drei separate Kellerräume, die vielfältig als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden können.

Ein Heizraum mit einer Pelletsheizung aus dem Jahr 2006 ist vorhanden. Zusätzlich steht ein eigener Raum für das dazugehörige Pelletslager zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch eine Waschküche sowie einen weiteren Abstellraum.

1. Obergeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit vielseitigem Potenzial.

Herzstück ist die Gaststätte mit dem großzügigen, hellen Saal, der sich ideal für Veranstaltungen, Atelier, Lagerfläche oder eine zukünftige Umnutzung eignen würde. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie zwei separate WC-Anlagen.

2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar sind.

Wohnung 1 - 74 qm Wohnfläche:
Diese großzügige Einheit verfügt über vier Zimmer, ein separates Tageslichtbad sowie den Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Wohnung 2 - 62 qm Wohnfläche:
Die zweite Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Ein Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden.

Außenstellplätze für Pkws stehen vor der Garage zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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