Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und fantastischem Rheinblick überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Nutzflächen.

Das Haus wurde im Jahr 1980 massiv erstellt mit Porotonsteinen, die eine gute Wärme- und Schalldämmung besitzen.

Das Haus bietet ca. 220 m² Wohnfläche mit großen, hellen Räumen und viel Platz für die Familie.

Neben dem großen Balkon bieten auch viele Räume mit ihren nach Süden hin ausgerichteten Fenstern tolle Ausblicke auf den Rhein und das Rheintal.

Das Objekt wurde u.a. teilweise im Jahr 2000 mit neuen Isolierglasfenstern mit Schallschutz ausgestattet.

Die Immobilie wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Lage

Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.
Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.

Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Ausstattung

Im Obergeschoss mit ca. 129 m² befinden sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Rhein. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Größe und die angenehme Belichtung.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei Schlafzimmer. Diese eignen sich auch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind weiterhin vorhanden.

Ein weiteres Merkmal der Immobilie ist das großzügige Untergeschoss mit separatem Eingang. Hier befinden sich zwei weitere Wohnräume, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Ebene lässt sich separat als Einliegerwohnung vermieten. Neben Abstell- und Technikräumen stehen hier weitere Flächen zur Verfügung. Die vorhandenen Räume bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und machen das Haus besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf.

Der große Dachboden bietet weitere Ausbaureserve.

Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Terrasse, Garten oder Rückzugsort im Grünen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Raumangebot und viel Entwicklungspotenzial. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie die familienfreundliche Struktur machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer.

Zwei Garagen sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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