Geräumiges 1-2 Familienhaus mit Nebengebäude in ländlicher Idylle

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Details der Immobilie

ID
449
Ort
65391 Lorch / Ransel
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
166,00 m²
Grundstücksfläche
702,00 m²
Nutzfläche
208,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
4
Stellplätze (Freiplatz)
4
Kaufpreis
235.000,00 €
Courtage
Die Provision beträgt 5,80% des Kaufpreises incl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute, freistehende 1-2 Familienhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Ransel.

Auf dem 702 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand steht außerdem ein 1982 errichtetes, ebenfalls massives Nebengebäude (Grundfläche 9x9 m, mit Dachgeschoss), das ehedem der Unterbringung landwirtschaftlicher Fahrzeuge diente und heute dank großzügiger Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zu denken ist etwa, begünstigt durch die Randlage, an eine kleine Landwirtschaft, eine Hobbytierhaltung, aber auch an die Unterbringung von Oldtimern und/oder einem Wohnmobil. Auch ein Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken dürfte möglich sein.

Lage

Ransel ist ein beschaulicher Ort mit ca. 450 Einwohnern. Er liegt im Westen des Rheingau-Taunus-Kreises auf 427 m Höhe inmitten des Taunus, unmittelbar am Premiumwanderweg „Wispertrail“ und am Europäischen Fernwanderweg Nr. 3 (Atlantik - Ardennen - Böhmerwald).

Ransel ist ein Stadtteil der Stadt Lorch im Rheingau, die zum Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal gehört. Bis zum Ufer des Rheins in Lorch sind es rund 10 km, bis zum Plateau des Loreleyfelsen mit atemberaubenden Aussichten ebenfalls.

Ransel ist umgeben von weitläufigen, „unendlichen“ Wäldern, Wiesen und Feldern. Wer Ruhe und Erholung sucht, einsame unberührte Natur liebt und dem Trubel der Städte entfliehen will, ist hier genau richtig!

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Lorch am Rhein und Nastätten (Rheinland-Pfalz). Dort finden sich auch Kindergärten, (weiterführende) Schulen, diverse Lebensmittelmärkte, Kino, Restaurants, zahlreiche Fachgeschäfte, Zahn-, Allgemein- und diverse Fachärzte, Apotheken, Tierärzte sowie ein Krankenhaus. Der nächstgelegene Bahnhof mit guten Anbindungen nach Wiesbaden/Frankfurt und nach Koblenz befindet sich in Lorch.

Ausstattung

Die Raumausstattung bietet viel Platz auf mehreren Ebenen. Im Kellergeschoss stehen ca. 106 m2 Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine beheizte Garage mit ca. 33 m2 Nutzfläche, drei Kellerräume, eine große Waschküche und den Heizungsraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Die Einrichtung einer Kellerwohnung nach entsprechendem Umbau ist daher vorstellbar.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer und ein weiteres, beliebig nutzbares Zimmer sowie das Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer und von der Wohnküche hat man Zugang zur großen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde ehedem als Einliegerwohnung genutzt. Hier befindet sich deshalb ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer/Schlafzimmer und ein helles Tageslicht-/Wannenbad. Außerdem gibt es einen geräumigen Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe vom Flur aus erreichbar ist.
Aufgrund der zahlreichen Räumlichkeiten und deren Aufteilung ist z. B. eine Mehrgenerationennutzung möglich. Der jetzige Eigentümer kann sich sehr gut eine Nutzung durch eine (große) Familie mit Kindern oder eine solche zu Zwecken der Landwirtschaft und Tierhaltung vorstellen bzw. würde sich eine solche wünschen. Dazu lädt auch die Randlage des Objekts mit unmittelbarem Anschluss an die freie, weitläufige Feldgemarkung ein. Ggf. könnten nicht weit entfernt liegende landwirtschaftliche Flächen zusätzlich erworben werden. Kurzum: ein Objekt mit Raum, Ruhe und Freiheit.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
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-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
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(*) Unzutreffendes streichen.

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