Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger Anliegerstraße

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus, befindet sich auf einem 751 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße.

In massiver Bauweise im Jahr 1982 errichtet bietet die Immobilie auf rund 224m² Wohnfläche und weiteren ca. 70 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der terrassierte Garten sowie die große, teilweise überdachte Terrasse und ein großer Balkon laden zum Entspannen und Wohnfühlen ein. Sie bieten einen tollen Blick ins Grüne, auf die Kirche St. Martin und die Burgruine Nollig.

Zwei große Garagen mit elektronischem Tor und der Garagenvorplatz bieten insgesamt für vier PKWs Platz zum Parken.

Lage

Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.

Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.
Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - Koblenz - Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Ausstattung

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Büro, ein weiterer Raum mit Zugang zum Heizungsraum, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein WC zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie zudem in eine der beiden Garagen und in den angrenzenden Kellerraum.

Eine offene Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander.

Im Obergeschoß gelangen Sie über die große Diele in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie in ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung sowie ein Duschbad und ein weiteres Wannenbad. In die großzügige Diele ist eine offene Wohnküche integriert.

Die beiden oberen Etagen werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Zudem besteht in diesen Stockwerken die Möglichkeit, neue Kaminöfen anzuschließen und so eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen zu schaffen.

Für die bequeme Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk mit einem ca. 5.000 Liter fassenden Tank zur Verfügung.

Modernisierungen und Renovierungen:
- die Fenster wurden in den Jahren 2003, 2010 und 2014 teilweise erneuert
- das Flachdach der Garage wurde im Jahr 2023 neu abgedichtet
- neuer Brenner der Gasheizung im Jahr 2000
- die Fliesen auf dem Balkon wurden 2011 ausgetauscht

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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