Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in begehrter Lage von Walluf

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit 209 m² Wohnfläche, unmittelbar an den Feldern in Oberwalluf gelegen, bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, die auf ganzer Linie überzeugt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Garten, großen Fensterflächen und traumhaftem Blick ins Grüne. Ein weiterer, zum Garten hin ausgerichteter Wohnraum, bietet ein freundliches und helles Wohnambiente. Eine schöne Küche, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss, welches auch als separater Wohnbereich (Mehrgenerationen-Haus) nutzbar wäre, bietet eine Küche und einen angrenzenden offenen Wohn-Essbereich. Zudem finden Sie hier ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Aus allen Fenstern genießt man einen herrlichen Fernblick.

Im Gartengeschoss finden Sie zwei weitere Wohnräume, einer davon beinhaltet eine Bar und hat einen direkten Ausgang in den schön eingewachsenen Garten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und einem hellen Duschbad lädt zum Entspannen ein. Zudem befindet sich im Kellergeschoss noch der Heiz- und Tankraum.

Einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet die eigene Garage. Diese ist voll unterkellert und bietet über einen Zugang vom Garten aus viel Abstellraum.

Lage

Willkommen im Rheingau

Wir freuen uns, dass Sie sich für eine Immobilie in unserem schönen Rheingau interessieren.
Der Rheingau ist landschaftlich, historisch und kulturell eine der vielseitigsten, bedeutendsten und attraktivsten Regionen Deutschlands. Als Weinregion genießt er national und international einen hervorragenden Ruf.

Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau. Im Westen grenzt die Gemeinde an die Stadt Eltville und im Norden direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Die heutige Gemeinde Walluf mit Ihren beiden Ortsteilen Niederwalluf und Oberwalluf besteht seit 01. Oktober 1971.

Darüber hinaus besticht Walluf durch seinen hohen Freizeitwert - verwinkelte Gassen, Fachwerk, Wein, Rhein, Sport und Kultur machen nicht nur den Wallufern Spaß, sondern ziehen viele Besucher aus nah und fern an. Seit 2021 trägt Walluf offiziell den Titel Tourismus-Ort.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.walluf.de

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 209 m² zzgl. 99 m² Nutzfläche

Aufteilung:
- Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad und WC
- Dachgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Spitzboden
- Gartengeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Sauna und Duschbad, Heiz- und Tankraum
- Von außen zugänglicher Abstellraum sowie Garage und ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt

Übergabe: nach Absprache flexibel möglich

Die Fotos wurden teilweise zur Veranschaulichung mit KI-generiert.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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