Familientraum: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück und Garage

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Grundrissgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre in begehrter Wohnlage. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch die Kombination aus hellen Wohnräumen, umfangreichen Nutzflächen im Kellergeschoss sowie einem großzügigen Außenbereich entsteht ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten und langfristiger Wohnqualität.

Eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, ist ebenfalls vorhanden.

Die gewachsene Nachbarschaft, sowie die ruhige Lage unterstreichen die hohe Wohnqualität. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück macht dies die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnkonzepte.

Der schöne eingewachsene, blühende Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.

Lage

Willkommen im Rheingau
Dort leben, wo andere Urlaub machen
Wir freuen uns, dass Sie sich für eine Immobilie in unserem schönen Rheingau interessieren.
Der Rheingau ist landschaftlich, historisch und kulturell eine der vielseitigsten, bedeutendsten und attraktivsten Regionen Deutschlands. Als Weinregion genießt er national und international einen hervorragenden Ruf.
Die Bekanntheit des Rheingaus basiert zum großen Teil auf seiner Bedeutung als Weinregion. Doch findet sich hier auch eine Vielzahl historischer Bauten, Burgen, Schlösser, Kirchen und Klöstern auf engstem Raum wie es in Deutschland wohl in kaum einer anderen Region der Fall ist.
Der Rheingau ist aber ebenso eine Bildungsregion mit Einrichtungen in den Bereichen Forschung und Lehre wie der Forschungsanstalt Geisenheim, der Hochschule Geisenheim University und der European Business School, die über die Grenzen Deutschlands bekannt sind und die einen hervorragenden Ruf genießen.


Johannisberg
Einer der traditionsreichsten Weinbauorte des Rheingau ist ganz unbestritten Johannisberg. Einmalig schön auf einem Berg über dem Rhein gelegen, zieht das Johannisberger Schloß die Blicke der Besucher auf sich. Hier hatte die Spätlese ihre Geburtsstätte. Mittelpunkt des Ortes ist natürlich die herrliche Schloßanlage, die die Fürstenfamilie Metternich nach dem Krieg aufgebaut hat, und die über ein eigenes Domänenweingut und eine Schloßkirche verfügt. Aber auch das Weindorf selbst hat viele Sehenswürdigkeiten, darunter ein weiteres Kloster und mehrere historische Mühlen mit Restaurationsbetrieb, wie die Schamari- oder die Ostermühle, zu bieten.
Johannisberg ist dreigeteilt: Grund, Berg und Schlossheide sind räumlich klar getrennt und bilden doch seit Jahrhunderten eine Einheit. Johannisberg wird auch das Dorf der Rosen genannt – die Königin der Blumen ziert die Fassaden zahlreicher Häuser.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Raumwirkung. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche auf familienfreundliche Weise. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, wohnliches Ambiente.

Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der kurze Wege zur Küche ermöglicht. Die Küche selbst ist funktional geschnitten.

Auf dieser Ebene gibt es drei weitere Zimmer. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eigenem Ausgang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Gerade für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf eröffnet die Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie individuell an persönliche Lebenssituationen anzupassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Weiterhin ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Weiterhin gibt es das Untergeschoss mit eigenem Außenzugang. Ein großzügiger Hobby- oder Wohnraum mit großen Fenster bietet beispielsweise Platz für ein Büro, einen Fitnessbereich oder Gäste Zimmer. Weiterhin ist ein Zimmer mit Küchenzeile und ein hellgefließtes Wannenbad vorhanden.

Neben mehreren Vorrats- und Abstellräumen stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Heizraum sowie weitere praktische Nebenräume, die viel Stauraum schaffen und den Alltag erheblich erleichtern.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:
Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein
eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.

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