Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Lage von Rüdesheim-Eibingen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche liegt in beliebter und schöner Wohnlage von Rüdesheim am Rhein in einer ruhigen Wohngegend.

Der vorherige Eigentümer hat das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Das Haus ist 1996 auf ein vorhandenes Kellergeschoss, neu erstellt worden und verfügt über 4 abgeschlossene Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Wohnungen zurzeit vermietet. Die große Wohnung im Erdgeschoss wird noch vom Eigentümer bewohnt. Von dort hat man den Zugang zum schönen Garten.

Das Haus wurde als Energiesparhaus gebaut. Es hat eine Vollwärmeschutzdämmung. doppeltverglaste Fenster und eine Gaszentralheizung, die 2025 erneuert wurde.

Der jetzige Eigentümer hat teilweise das Untergeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Diese Räume werden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, da diese nicht über ausreichend Belichtung/Fensterfläche verfügen.

Die Räume im UG erreichen Sie über eine Treppe der Hauptwohnung im Erdgeschoss und über einen separaten Zugang von Außen.

Das Haus wird auf Wunsch nach Kauf freigestellt.

Gerne können Sie sich vor Ort ein Bild der einzelnen Wohnungen machen.

Lage

Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen.

Die bekannte Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit.
Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus und das Obere Weltkulturerbe Mittelrheinthal mit seinen vielen Burgen.

Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen Nahe zu Wiesbaden und Frankfurt, kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.

Ausstattung

Das ca. 25 m² gr. Appartement im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang von der Straße.

Die ca. 71 m² große 2 ZKB-Wohnung mit schöner Wohnküche hat vom Wohn- und Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Gartenterrasse mit tollem Garten. Im Untergeschoss, dass über eine separate Treppe erreichbar ist befindet sich der ca. 40 mª große Gästebereich/Hobbyraum mit separatem Kellerzugang und Gäste-WC.

Beide Wohnungen im Erdgeschoss kann man zu einer Wohnung zusammen legen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche mit insgesamt ca. 80 m² Wfl. und Zugang zum Balkon mit Fernblick.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Küche mit insgesamt 65 m² Wohnfläche.

Eine große Garage mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie.

Ferner werden die Toilettenspülungen aus der 8.500 Liter-Regenwasserzisterne gespeist.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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