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Details der Immobilie

ID
543
Ort
65385 Rüdesheim am Rhein / Windeck
Objektart
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche
217 m²
Nutzfläche
52 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Verfügbar ab
nach Absprache
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
599.000,00 €
Courtage
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-10-27
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
129.40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Diese einzigartige ca. 217 m² große Eigentumswohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt liegt in ruhiger und beliebter Lage von Rüdesheim-Windeck.
Die drei Eigentumswohnungen verteilen sich auf 2 Wohnhäuser.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Vorderhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Dadurch hat man das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen. Weiterhin gehört zu dieser Wohneinheit eine ca. 40 m² große Terrasse und ein eigener ca. 200 m² großer Gartenanteil. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine weitere Wohneinheit, die von einer älteren Dame bewohnt wird.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Beide Wohnhäuser sind durch einem gemeinsamen Eingangsbereich miteinander verbunden.
Die Wohnung wurde 2004 durch einen Anbau erweitert. Hierbei wurde auch die gesamte Wohnung renoviert. Der Vorgarten enthält ein Sondernutzungsrecht für diese Immobilie. Zusätzlich besteht ein Vorkaufsrecht für die ca. 70 qm große Dachgeschosswohnung.

Lage

Die 10.000-Einwohnerstadt Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen, und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen.

Die schöne Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit.
Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus und das Obere Mittelrheintal mit seinen vielen Burgen.

Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.

Ausstattung

Sie erreichen die schöne Eigentumswohnung über ein gemeinsames Treppenhaus oder die direkt angrenzende Garage.

Von der 16 m² großen Wohndiele sind das ca. 39 m² große Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und dem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten, die Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Büro, was sich durch das angrenzende Duschbad auch gut als Gäste- oder Kinderzimmer eignen würde, im Anbau befindet sich das 24 m² große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet Ihnen außerdem ein dazugehöriges Ankleidezimmer und ein eigenes Wannenbad. Vom Wohnzimmer und Wintergarten erreicht man den ca. 200 m² großen Garten, der nur von den zukünftigen Eigentümern genutzt wird.

Das Erdgeschoss ist über eine innenliegende Treppe von der Wohndiele erreichbar. Hier befinden sich noch zwei weitere Räume, die beide über ein angrenzendes Bad verfügen, die Räumlichkeiten können in Zukunft als Kinderzimmer genutzt werden oder auch separat als Einliegerwohnung vermietet werden. Außerdem befindet sich ein 10 m² großer Keller, der Heizungskeller und die Waschküche im Erdgeschoss. Vom Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zur Garage und den beiden KFZ-Stellplätzen.

Gas-Zentralheizung
Kunstoffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Kunststoff- u. Alu-Rolläden
Marmor-, Laminat- und Fliesenböden
Einbauküche
4 Bäder (3x mit Dusche + 1x Wannen- und Duschbad)
Kaminofen
2 Terrassen davon eine überdacht
Garage mit Elektroantrieb
2 Stellplätze
Zisterne
ca. 200 großer eigenen Gartenanteil
etc.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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Wolfgang Zell

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