Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Scheune in Weisel zu verkaufen

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Dieses schöne, historische Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Scheune bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum und großzügigen Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 233 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für eine kleine Familie, Handwerker oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte suchen.

Die ehemalige Barocke mit Hofreite befindet sich im Ortskern von Weisel und steht unter Ensembleschutz.

Die Außenfassade ist mit Naturschiefer verkleidet.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 ausgestattet,

Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 1996 erneuert und sind doppeltverglast. Die Kunststofffenster im Obergeschoss sind bereits 3-fachverglast und wurden im Jahr 2005 eingebaut.

Das Haus verfügt über einen Satellittenanschluss für TV.

Lage

Weisel gehört zu der Verbandsgemeinde Loreley, im Rhein-Lahn-Kreis und ist mit seinen etwa 1.100 Einwohnern ein ruhiger, idyllischer Ort. Erleben Sie fast unberührte Natur, umgeben von Feldern und Wäldern des Taunus, die im Sommer und Winter faszinieren.

Weisel liegt auf den Taunushöhen, in 400 Meter Höhe auf einem Höhenrücken, der sich hier teilt, in südwestlicher Richtung über den Nachbarort Dörscheid auf kürzestem Weg zum Mittelrheintal zielt und in nordwestlicher Richtung über den Nachbarort Bornich zum Loreleyplateau führt, das fünf Kilometer entfernt liegt. Das Gebiet von Weisel gehört zur naturräumlichen Untereinheit Mittelrheintaunus. Mit nur 1.100 Einwohnern hat Weisel viel zu bieten: Nette Menschen, Kindergarten, mehrere Gewerbebetriebe sorgen für eine Grundversorgung der Einwohner. Auch im Bereich Gastronomie gibt es mehrere Angebote. Eine Grundschule ist im Nachbarort, weiterführende Schulen sind über eine gute Busverbindung gut erreichbar. Die nahe gelegenen Städte Naststätten und St. Goarshausen bieten alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine zentrale Diele, von der aus die verschiedenen Räume zugänglich sind. Hier befinden sich eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein Duschbad mit Waschbecken. Angrenzend an das Duschbad steht ein weiterer Raum mit Badewanne und WC zur Verfügung. In diesem Bereich ist ebenfalls die Gasheizung untergebracht. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den Kriechkeller, der Lagermöglichkeiten bietet. Im Kriechkeller sind die Hausanschlüsse für Gas und Wasser vorhanden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein separates WC, ein kleines Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich im Speicherboden ein integriertes, ausgebautes Schlafzimmer. Der übrige Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Das Nebengebäude bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen:
- Eine praktische Garage, diese wurde im Jahr 1980 errichtet
- Ein ehemaliger Stall, heute als Nutzfläche verwendbar, mit eigenem WC
- Eine Scheune mit Heuboden. Im Heuboden wurde zusätzlich ein kleines unbeheiztes Zimmer integriert
- Ein weiterer Raum, der z.B. ideal als Holzlager genutzt werden kann

Außenbereich:
Der Innenhof bietet einen gemütlichen Freisitz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Eine Immobilie mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial, die Wohnen und praktische Nutzflächen unter einem Dach vereint – ideal für Käufer, die neben dem Wohnhaus zusätzliche Räume für Hobby, Werkstatt oder Lager suchen

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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