Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Rheinblick und Garage in Niederheimbach

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnen mit toller Aussicht im Oberen Mittelrheintal!

Inmitten der beeindruckenden Rheinlandschaft von Niederheimbach präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit besonderem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Blick auf den Rhein. Die Immobilie verbindet Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, mehrere Balkone und eine Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten in Hanglage.

Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über eine Ölzentralheizung.

Mehrere Balkone und die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Dank der Nähe zum Bahnhof und zur Fähre profitieren Sie von einer guten Anbindung entlang des Mittelrheins – perfekt für Pendler oder Wochenendnutzer.

Lage

Niederheimbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und begeistert durch die einzigartige Lage zwischen Rhein, Weinbergen und Burgen. Der charmante Weinort verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Die malerische Landschaft sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen Niederheimbach besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung entlang des Rheins sowie der Nähe zu den Städten Bingen, Bacharach und Koblenz.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und das harmonische Ortsbild verleihen Niederheimbach seinen besonderen Charme.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und bietet damit viel Raum für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einer besonderen Aussichtslage verbinden möchten.

Das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 88 m² überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den Rhein und einen direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Dielen- und Flurbereiche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohnebene mit ca. 62 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste, Mieter oder zur Nutzung als Einliegerbereich. Die beiden Balkone verleihen auch dieser Ebene eine besondere Wohnqualität und ermöglichen einen beeindruckenden Blick über das Rheintal.

Im Untergeschoss befinden sich neben der großen Garage mehrere praktische Allzweckräume, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Die großzügigen Nutzflächen bieten ausreichend Stauraum.

Ein Pkw Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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