Charmante Hofreite mit vielfältigen Möglichkeiten, Scheune und tollem Grundstück

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Details der Immobilie

ID
472
Ort
65375 Oestrich-Winkel
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
971 m²
Nutzfläche
545 m²
Baujahr
1671
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
3
Kaufpreis
570.000,00 €
Courtage
3 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Bei diesem zum Verkauf stehenden charmanten Anwesen haben Sie die seltene Gelegenheit eines der Rheingauer Kulturdenkmäler mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Interessant ist auch die steuerliche Abschreibung der Renovierungs- u. Sanierungsmaßnahmen durch die Denkmalschutzabschreibungen.

Das Grundstück hat eine Größe von 971m² und besteht aus dem Haupthaus, einem Innenhof, einer Scheune mit Nebengebäude und einem großen Garten. Hier können Sie sich Ihre Träume erfüllen.

Alternativ kann man das Gartengrundstück noch zusätzlich bebauen.

Die ehemalige Hofreite, die nach Inschrift am hofseitigen Kellereingang ein 1671 erbautes, traufständiges Wohnhaus mit Satteldach, langgestreckt über sieben Achsen ist, bietet Ihnen derzeit zwei Wohneinheiten, ein Dachgeschoss, welches noch weiterhin für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden kann und einen großzügigen Gewölbekeller.
Die große Scheune mit einem gut erhaltenen und großem Gewölbekeller, sowie dem angebauten Nebengebäude das früher als Werkstatt genutzt wurde bieten vielseitige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, z.B. für Oldtimerliebhaber, Künstler, als Atelier oder auch nur als tolles Wohnensemble für die große Familie.

Das Objekt wird zur Zeit geräumt. Innenbilder werden nachgereicht.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

Lage

Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen befindet sich in der Rheingaustadt Oestrich-Winkel, genauer gesagt im Stadtteil Winkel. Winkel liegt direkt am Rhein und lädt dazu ein, kilometerlang am Rheinufer entlang zu radeln oder spazieren zu gehen. Die Universitäts- und Weinstadt zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner.
In der Stadt findet man alles was das Herz begehrt und was zum alltäglichen Leben benötigt wird.

Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und 50 km westlich der Metropole Frankfurt. Die Stadt wurde in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet.

Die Stadt Oestrich-Winkel ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt, ihre Weine sind weltweit auf den Weinkarten der Spitzengastronomie zu finden.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz – Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden verkehren Linienbusse. Ein Autobahnanschluss besteht nach 15 km am Schiersteiner Kreuz an die A 66 Richtung Frankfurt und die A 60 Richtung Mainz/Bingen mit Anbindung an die A 61 Köln – Ludwigshafen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich eine Verbindung zur A 60 an der Anschlussstelle Ingelheim-West.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss ist eine ca. 110 m² große Wohnung mit 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Küche und Gäste-WC und den Zugang zum Dachgeschoss, in dem bereits ein Gästezimmer ausgebaut wurde.

Die Scheune hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² und das angrenzende Nebengebäude ca. 94 m² Nutzfläche.

Hier bietet sich ausreichend Entwicklungspotenzial nach Ihren Bedürfnissen.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Zell

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