Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon und Stellplatz

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss gelegen mit tollem Ausblick.

Die Wohnung ist freigestellt und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung neben der gefragten Senioren-Wohnanlage „Rheingauresidenz“ in Geisenheim vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Der Süd-Balkon mit Rheinblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine attraktive Aussicht.

Die Wohnung überzeugt durch barrierefreies Wohnen mit bodengleicher Dusche, breiten Zugängen und einem komfortablen Aufzug.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, dass für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Eine Küche, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das integrierte bedarfsorientierte Betreuungskonzept mit angebundener Caritas-Sozialstation, einem ambulanten Pflegedienst.

Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables und auch barrierefreies oder seniorengerechtes Wohnen ermöglichen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Wohnanlage einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Ein Personenaufzug im Treppenhaus sorgt dafür, dass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Besonders praktisch ist zudem der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der sich direkt neben dem Haupteingang befindet.

Die Wohnung selbst bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine gute Belichtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet und eignet sich sowohl für Senioren als auch für Paare oder Einzelpersonen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in umliegender Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Geisenheim liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Weinstadt, Schulstadt, Domstadt und Lindenstadt bekannt.
Die Stadt Geisenheim ist aufgeteilt in vier Stadtteile: "Kernstadt", Johannisberg (Grund, Berg, Schloßheide), Marienthal und Stephanshausen.
An Geisenheim vorbei führt die B 42, die Wiesbaden mit Koblenz verbindet. Durch die rechtsrheinische Bahnstrecke kann Wiesbaden innerhalb von 30 Minuten per Bahn erreicht werden oder mit dem Regionalbus in rund 1 Std. In Geisenheim sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Ausstattung

* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Echtholzparkett
* Balkon
* Duschbad und separates WC
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Pkw-Stellplatz
* Fliesen in Küche und Bad
* seniorengerechtes Wohnkonzept
* Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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