Attraktives Einfamilienhaus und sanierungsbedürftiger Altbau in Sauerthal zu verkaufen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne, modernisierte Einfamilienhaus und ein separater, sanierungsbedürftiger Altbau in 65391 Sauerthal.

Die Immobilien sind zusammen erwerbbar.

Der Neubau wurde im Jahr 1995 massiv erstellt und fortlaufend modernisiert. Er bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 191 m² . Die Nutzfläche im Kellerbereich beläuft sich auf ca. 53 m². Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.

Der sanierungsbedürftige Altbau ist voll unterkellert. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2019 und 1993 erneuert. Das Dach des Hauses befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilien und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Sauerthal gehört zur Verbandsgemeinde Loreley (Rheinland-Pfalz) ist aber gut mit dem hessischen Lorch verbunden. Der Ort liegt mit 145 Einwohnern im Tiefenbachtal im Taunus direkt an der hessischen Grenze.

Eine Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die L 337 in Richtung Nastätten und die B 42 über Lorch in ca. 7 km in den Rheingau gegeben.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Wiesbaden an der A 66 ist ca. 50 km entfernt, die Anschlussstelle Koblenz an der A 48 ist ca. 55 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Schulen und Kindergärten befinden sich im ca. 6 km entfernten Lorch.

Ausstattung

Neubau:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Eingangsdiele, die einen ersten Eindruck von der angenehmen Atmosphäre vermittelt.

Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – hier verbinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die hochwertigen Natursteinböden verleihen den Räumen eine elegante Note und sind gleichzeitig robust und pflegeleicht. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein modernes Duschbad.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer davon zwei mit Zugang zum Balkon. Diese bieten viel Raum für Familie und Gäste. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes, geräumiges Zimmer – perfekt als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum geeignet.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, eine Werkstatt, ein Heizungsraum, sowie ein Schieferkeller zur Verfügung – ideal für Stauraum, Lagerung und Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Platz – perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Altbau:
Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Duschbad, sowie der Wohn- und Essbereich.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste WC und der Zugang zum Speicherboden mit zwei Räumen.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Eine interessante Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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