Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick, Balkon und drei Pkw Stellplätzen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Toller Fernblick in den Kurpark! - Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Raum auf einer Ebene.

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 erreichen Sie über wenige Stufen und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einem besonders weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Balkon und Blick in den Kurpark.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.

Auf rund 121m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein Garagenstellplatz (Triplex), sowie zwei Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.

Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Schwalbach, der traditionsreichen Kur- und Kreisstadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges und naturnahes Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt aus.

Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen gekennzeichnet. Der nahegelegene Kurpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Bad Schwalbach liegt landschaftlich reizvoll im westlichen Taunus und ist insbesondere für seine Kur- und Gesundheitsangebote sowie seine waldreiche Umgebung bekannt. Die Stadt bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist für die Wohnlage attraktiv. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt Wiesbaden gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Bad Schwalbach mit Wiesbaden und weiteren Orten der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur, Nähe zum Kurpark und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit integrierter Küche mit ca. 51 m².

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Markisse, der den Wohnbereich ideal ergänzt und einen schönen Platz im Freien bietet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad) unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung und sind insbesondere bei mehreren Bewohnern ein praktischer Vorteil. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Das Duschbad wurde barrierefrei gestaltet, dieses wurde ca. 2016 erneuert.

Ein eigener Vorratsraum und Waschkeller befinden sich innerhalb der Wohnung.

Die vorhandene moderne Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Ein gemeinsamer Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, Balkon und vielseitig nutzbaren Räumen macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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