2 Häuser mit Entwicklungspotenzial

Zurück

Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Altbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Blick auf den Rhein.

Das Dach des Haupthauses ist mit Pfannen gedeckt, der Altbau ist mit Kunstschiefer gedeckt.

Die Immobilie befindet sich im Altstadtbereich von Lorch und steht unter Ensembleschutzes.

Ein Objekt mit viel Potenzial!

Kontaktieren Sie uns für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.
Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.

Der Fußweg zum Bahnhof beträgt ca. 250 m.

Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grundschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Im hinteren Bereich befinden sich außerdem die Ölzentralheizung, der direkte Zugang zur Garage sowie zwei praktische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ein kleiner Vorrats- bzw. Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2003 errichtete, großzügige Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen Blick auf den Rhein eröffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese sind derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bieten Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume.

Zusätzlich gehört ein Altbau zum Anwesen, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Dieser verfügt über insgesamt fünf Zimmer und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Ob als Ausbaureserve, Mehrgenerationenlösung, Atelier oder für andere individuelle Konzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Hofeinfahrt, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet und den Zugang zu den Gebäuden komfortabel gestaltet.

Ein Gartengrundstück mit Unterstand und Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Zurück