2-3 Familienhaus mit Ausbaureserve im schönen Lorchhausen

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Details der Immobilie

ID
454
Ort
65391 Lorch / Lorchhausen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
149 m²
Nutzfläche
80 m²
Baujahr
1830
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
158.000,00 €
Courtage
Die Provision beträgt 5,80% des Kaufpreises incl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
2030-08-08
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
196.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Wohnen im Weinstädtchen Lorchhausen. Den Rhein in Sichtweite und die Idylle eines kleinen Dorfes mit direkter Anbindung in die Naturlandschaft im UNESKO-Weltkulturerbe machen dieses interessante 3-stöckige Objekt zu einer guten Investition. Zwei schöne, helle Wohnungen, davon eine vermietet, und das teilausgebaute Dachgeschoss mit Ausbaureserve machen das Haus zu einem attraktiven Renditeobjekt. Erst 2019 wurde die Wohnung im Erdgeschoss vollständig saniert (neue Heizung, Fenster, Böden, Türen, Rollladen etc.). Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt 2019 teilweise einen neuen Boden. Ebenso wurden 2019 Sandsteineinfassungen saniert. Das Dach wurde im Zuge der Bahnsanierung 2013 auf der Rheinseite neu eingedeckt, isoliert und mit Dachfenstern ausgestattet. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang.

Im Hof gibt es PKW-Stellplätze für 1-2 Pkw´s, auch eine Freizeitnutzung ist denkbar. Das Haus ist mit einem großen Gewölbekeller versehen.

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Wir bieten einen virtuellen 360-Grad-Rundgang am heimischen PC an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über ein Immobilienportal und wir senden Ihnen den Link dafür zu.
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Aufteilung:

EG
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
Küche
Flur
Eingangsdiele

OG
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Küche
Bad

DG
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Freiraum (nicht ausgebaut)

Lage

Der Stadtteil Lorchhausen, ein altes, historisches Weindorf, schließt sich an die Kernstadt Lorch
parallel zum Rhein an.
Die vielen Weinberge auf den steilen Schieferhängen rings um Lorchhausen machen deutlich, dass auch
hier der Weinbau eine bedeutende Rolle spielt.
Viele Rundwege führen in die nahe Umgebung, aber auch der Rheinsteig und der Rheinburgen-Wanderweg
führen oberhalb, den Talweg kreuzend, an Lorchhausen vorbei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ämter, Kindergärten und Schulen sind in dem 2 km entfernten Lorch
vorhanden. Der Bahnhof mit Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet oder nach Koblenz ist fussläufig
erreichbar.
Informationen über Lorch finden Sie unter www.stadt-lorch-rheingau.de und unter www.kalbacho.de.

Ausstattung

* Gas-Etagenheizungen i. beiden Wohnungen
* Laminatböden
* Stein-Fliesenböden
* Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

Grundriss DG
Grundriss Etage 2
Grundriss Etage 1

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Ihr Ansprechpartner

Stephan Zell

Immobilien-Anfrage

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