Freistehendes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Grundstück und Garage

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in Stephanshausen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schönes Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Im Jahr 1996 wurde die Immobilie kernsaniert. Hier wurden u.a. das Dach, die Elektrik, die Ölheizung, sowie die Fassade erneuert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 123 m².

Das ca. 520 m² große Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten, eine gepflasterte Hofeinfahrt sowie eine Garage.

Eine attraktive Immobilie, die gepflegt und bezugsbereit ist und sich in einer angenehmen Wohnlage befindet – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen.

Lage

Eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und grünen Wiesen, auf 365 Metern Höhe gelegen, bietet Stephanshausen einen beschaulichen Anblick. Die überschaubare Gemeinde zählt etwa tausend Einwohner und bietet durch großzügige Bauweise und individuelle Baustile, gepaart mit der einmaligen Lage, ein unverwechselbares Flair. Bedeutsam für die Bewohner und den Besucher ist die besondere Lage von Stephanshausen. Zum einen bietet die Gemeinde zahlreiche Wanderwege in erholsamer Ruhe und gesunder Luft im angrenzenden wildreichen Wald des Taunus.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten. Schulkinder fahren mit dem Bus zur Grundschule in Johannisberg oder zu den weiterführenden Schulen nach Geisenheim und Rüdesheim. Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim oder Rüdesheim ausreichend vorhanden.

Mit dem Auto gelangen Sie in 30 Minuten nach Wiesbaden und von dort ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Geisenheim und können von dort mit der Bahn Richtung Wiesbaden oder Koblenz fahren.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Über den Flur haben Sie Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen. Das helle Treppenhaus mit dekorativer Holztreppe verleiht dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet einen zentralen Flur sowie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon mit tollem Ausblick sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 67 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf einen gefließten Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie einen separaten Öltankraum und bietet reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie!

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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