Gepflegtes Einfamilienhaus mit Grundstück und Garage

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung über zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die 2015 erneuert wurde.

Es bietet große und helle Räume und viel Platz für die ganze Familie.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.
Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.

Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine zentrale Diele, die alle Räume bequem erschließt. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmerzimmer mit ca. 38 m², das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, sowie einem Balkon bietet. Angrenzend befindet sich die Küche. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein großes Duschbad mit integrierter Sauna, sowie ein Gäste WC und eine Garderobe.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Raum und verfügt über direkten Zugang zur überdachten Loggia.
Zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und ca. 9 m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²) kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als drittes Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die geräumige Diele haben Sie einen Außenzugang zur rückwärtigen Terrasse und dem großen Gartengrundstück.

Im Kellergeschoss befindet sich die große Garage, sowie zwei Kellerräume und dem Heizungsraum.

Im Dachgeschoss gibt es einen nicht ausgebauten Speicherboden mit einer Bodenfläche von ca. 86 m², dieser bietet ebenfalls weiteren Stauraum.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und lässt sich mit gezielten Modernisierungen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Die klare Aufteilung, mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnflächen machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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