Geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Nichtraucher-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und liegt im Lorcher Stadtteil Ranselberg.

Die 3-Zimmer Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Vom Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden ausgelegt ist, gelangen Sie auf die Loggia, die einen herrlichen Blick ins Tal und die umliegenden Wälder bietet.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie einem 80cm Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem Multifunktionsbackofen mit integrierter Mikrowelle, einem Kaffeevollautomat, einer Kühl-Gefrier-Kombination sowie einer integrierten Waschmaschine ausgestattet.

In der Küche, im Flur sowie im Wannenbad sind die Böden gefliest. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer, Flur, Küche und Kinderzimmer sind mit exklusiven Spanndecken und integrierten Deckenspots versehen, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Holzpaneele-Decken ausgestaltet.

Ein Kellerraum sowie ein eigener Bereich im Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Grillen und Entspannen ein. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein wohnlich eingerichteter Gemeinschaftsdachboden kann für diverse Zwecke ebenfalls genutzt werden.

Eine Garage mit davorliegendem zusätzlichen Stellplatz kann optional für einen Kaufpreis i.H.v. 10.000 € dazu erworben werden.

Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.
Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.

Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grundschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
- 2025: Hausfassade sowie das Dach wurden im Juli 2025 erneuert
- 2023: Kinderzimmer renoviert mit neuem Laminatboden und Spanndecke
- 2022: Sanierung der Küche mit neuer Stromverteilung, hochwertiger Einbauküche und Spanndecke mit Spots
- 2015: Einbau einer neuen Gasheizung / Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- 2012: Einbau neuer Innentüren und einer Wohnungseingangstür
- 2012: Renovierung des Flurs mit neuen elektr. Leitungen/Verteilung und Einbau einer Spanndecke mit Spots
- 2012: Sanierung des Badezimmers mit neuen Zuleitungen, Stromverteilung, Badmöbeln und Spanndecke mit Spots

Die Wohnung wird ab dem 01.07.2026 bezugsfrei sein.

Das Hausgeld beträgt 394,- € zzgl. 20,- € für die Garage.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 10.000 €.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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