Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage zu verkaufen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.

Die Fenster zur Straßenseite sind bereits doppeltverglast.

Das Dach wurde ca. im Jahr 1990 mit Kunstschiefer erneuert.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Lage

Sauerthal gehört zur Verbandsgemeinde Loreley (Rheinland-Pfalz) ist aber gut mit dem hessischen Lorch verbunden. Der Ort liegt mit 145 Einwohnern im Tiefenbachtal im Taunus direkt an der hessischen Grenze. Zu Sauerthal gehören auch die Wohnplätze Grube Nordstern, Hof Oders, Hof Sauerberg und die Sauerburg.

Eine Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die L 337 in Richtung Nastätten und die B 42 über Lorch in ca. 7 km in den Rheingau gegeben.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Wiesbaden an der A 66 ist ca. 50 km entfernt, die Anschlussstelle Koblenz an der A 48 ist ca. 55 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Schulen und Kindergärten befinden sich im ca. 6 km entfernten Lorch.

Ausstattung

Im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss befinden sich eine Küche sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie einen Lagerraum.

Im 1. Obergeschoss liegt die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Küche umnutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab.

Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohneinheit mit ca. 49 m² Wohnfläche. Auch hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich drei Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume, sowie eine Gäste Toilette.

Zum Außenbereich gehört eine Pkw-Garage mit angrenzendem Geräteschuppen. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse zum Verweilen ein.

Zudem befinden sich dort ein weiterer Geräteschuppen, in dem auch der Öltank untergebracht ist, sowie ein großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Dachterrasse über der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Eine ehemalige Klärgrube dient heute zur Gartenbewässerung.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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