Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen mit schönem Garten in beliebter Wohnlage

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche überzeugt mit einem 357 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Geisenheim.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer und eine Küche mit Ausgang zum Balkon. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich, mit einem freundlichen und hellen Wohnambiente. Der Kaminofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mit wenig Aufwand lässt sich der Bereich auch alternativ in zwei einzelne Zimmer aufteilen. Eine weitere Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumangebot in dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet ein helles Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer oder auch als Homeoffice gut nutzbar ist.

Eine in das Haus integrierte Garage und zwei Kellerräume ermöglichen viel Abstellraum im Kellergeschoss.

Einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet die weitere Garage im Hof.

Das Haus wird mit Nachtspeicherheizungen und einem Kaminofen beheizt.

Der ebenerdige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Lage

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Geisenheim.

Geisenheim liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Weinstadt, Schulstadt, Domstadt und Lindenstadt bekannt.

Die Stadt Geisenheim ist aufgeteilt in vier Stadtteile: ”Kernstadt”, Johannisberg (Grund, Berg, Schloßheide), Marienthal und Stephanshausen.

An Geisenheim vorbei führt die B 42, die Wiesbaden mit Koblenz verbindet. Durch die rechtsrheinische Bahnstrecke kann Wiesbaden innerhalb von 30 Minuten per Bahn erreicht werden oder mit dem Regionalbus in rund 1 Std.

In Geisenheim sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Ausstattung

Im Überblick:
- 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- gepflegter Garten mit sonniger Ausrichtung
- 2 Garagen (1 davon in das Haus integriert)
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Balkon, Bad, Gäste-WC und Treppenhaus

Obergeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Treppenhaus

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
2 Kellerräume und Garage

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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