Lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981.

Die moderne Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett renoviert und ausgebaut, in diesem Zuge wurden Dachgauben erstellt, neue bodentiefe Fenster eingebaut, ein ca. 10 m² große Dachterrasse erstellt, die Dachdämmung und die Dacheindeckung erneuert.

Die helle Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärelemente. Die gemütliche Küche lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren und bietet ausreichend Platz.

Der sonnige ca. 10 m² große Balkon mit Südwest Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.

Aktuelle Fotos liegen derzeit nicht vor, da die Wohnung aktuell vermietet ist.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser interessanten Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in zentraler Lage von Eltville.

Der Rhein und die Fußgängerzone sind nur jeweils ca. 700 Meter entfernt, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zudem gibt es eine schnelle Anbindung an die B42 und das Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

- Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit nur vier Parteien im Haus
- Großflächige Fenster, die für ein helles und freundliches Wohnklima sorgen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- voll ausgestattete Einbauküche und der PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten
- gemeinsame Waschküche

Die Wohnung ist derzeit an freundliche Mieter vermietet.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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