Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wintergarten und 801 qm großem Grundstück

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171 qm aus dem Jahr 2013 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A.

Das Grundstück umfasst 801 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gartenhaus, Spielbereich oder eigene Projekte – hier ist ausreichend Raum vorhanden. Mindestens vier Pkw-Stellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einer leistungsstarken Solaranlage auf dem Dach, bietet die Immobilie ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnkonzept.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilien und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Ortsteil Marienthal, einem Stadtteil der Hochschulstadt Geisenheim an einer ruhigen Anliegerstraße. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Geisenheim ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Geisenheim selbst liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Weinstadt, Schulstadt, Domstadt und Lindenstadt bekannt.
Die Stadt Geisenheim ist aufgeteilt in vier Stadtteile: "Kernstadt", Johannisberg (Grund, Berg, Schloßheide), Marienthal und Stephanshausen.
An Geisenheim vorbei führt die B 42, die Wiesbaden mit Koblenz verbindet. Durch die rechtsrheinische Bahnstrecke kann Wiesbaden innerhalb von 30 Minuten per Bahn erreicht werden oder mit dem Regionalbus in rund 1 Std. In Geisenheim sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit integrierte Einbauküche. Angrenzend lädt ein lichtdurchfluteter Wintergarten zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Vom Wohnzimmer und Wintergarten aus gelangt man direkt in den großzügigen Garten, ideal für Kinder. Der Wintergarten ist mit einer Klimaanlage und Markise ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Arbeitsraum, vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für Familien oder Wellnessmomente.

Der nicht ausgebaute Spitzboden umfasst zusätzlich eine Nutzfläche von 33 qm und bietet optionale Ausbaumöglichkeiten.

Der gut strukturierte Keller bietet einen separaten Heizungsraum samt Waschküche, einen großen Hobbyraum sowie einen weiteren Abstell- oder Vorratsraum. Hier finden Sie genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Werkstatt oder Lagerflächen.

Dieses moderne Einfamilienhaus kombiniert Energieeffizienz, hohen Wohnkomfort und großzügige Platzverhältnisse – ideal für Familien und Menschen, die modernes Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Einziehen und wohlfühlen!

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Besichtigungen nach Absprache.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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