Schöne Doppelhaushälfte im malerischen UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte im malerischen UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet 145 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Sie ist umgeben von steilen Wein-Terrassen, dem Rhein und zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, die Kaub und die Region prägen.

Auf das Erdgeschoss verteilen sich von der Diele ausgehend, drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne. Der zum Rhein hin ausgerichtete Erker im Wohnzimmer schafft eine behagliche Wohnlichkeit und einen tollen Blick auf den Rhein.

Über das Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe gelangen Sie in die weiteren Etagen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Eines der drei Zimmer hat einen direkten Zugang zum Süd-West Balkon. Dieser ist ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien mit einem wunderbaren Blick auf den Rhein, die umliegenden Burgen und Weinberge.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC und ist somit bestens geeignet als Rückzugsort, als Jugendbereich oder als großzügiges Arbeitszimmer. Viel Stauraum bieten zwei zusätzliche Abstellräume, einer davon mit Zugang zum Speicher.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen durch das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang von außen zugänglich.

Das 221 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten und hinter dem Haus weiteren Platz zur Gestaltung eines hübschen Gartens.

Lage

Die Stadt Kaub, direkt am Rhein, gehört zur Verbandsgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist damit Teil des "Unesco-Welterbe Oberes Mittelrheintal". Kaub liegt rechtsrheinisch genau zwischen Wiesbaden/Mainz und Koblenz. Die Stadt ist eingebettet zwischen dem Rheinufer und den steil aufragenden Felshängen des rheinischen Schiefergebirges, in die sich der Fluss über die Jahrhunderte eingeschnitten hat. Kaub mit seinen knapp 1000 Einwohnern ist international bekannt durch die im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein. Wanderer nutzen ganzjährig den Premium-Wanderweg "Rheinsteig", der immer wieder durch die Dörfer und Städte führt, wo wunderbar eingekehrt werden kann.

Mit der Bahn besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet oder in Richtung Koblenz. Über die Fähre erreichen Sie die linksrheinische Autobahn A 61 und den Flughafen Hahn.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 145 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück: ca. 221 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Süd-West Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 2 Abstellräume und der zusätzliche Speicherraum im Spitzboden
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, 1 Waschküche

Fenster: doppelverglaste Holzfenster

Heizung: Elektro Nachtspeicherheizung

Dach: Eindeckung mit Naturschiefer

Übergabe: nach Absprache flexibel möglich

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Rheinstraße 31
65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

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