2-ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 123 Wohnungen und bietet Ihnen auf ca. 44 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause, ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume.

Das Haus wurde im Jahr 1973 erstellt und fortlaufend modernisiert.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 6.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die gepflegte Wohnung ist aktuell an eine freundliche Mieterin vermietet. Innenfotos stehen daher aktuell leider nicht zur Verfügung.

Das Wohngeld betrug im Jahr 2023 ca. 311EUR monatlich inkl. nicht umlagefähige Beträge und
Instandhaltungsrücklage.

Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.594 EUR ist bereits für die Wohnung
angespart (Stand: 31.12.2023).

Für weitere Informationen/Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir
Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Rheingauviertel in Wiesbaden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem bietet Wiesbaden ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, Sportangeboten und Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele, welche Platz für eine Garderobe bietet.

Hier befindet sich auch der offene Wohn/-Essbereich mit integrierter Einbauküche und einem Zugang zum gemütlichen Südwestbalkon mit tollem Ausblick.

Über einen Flur erreicht man das Badezimmer das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Weiterhin bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer.

Besonderheiten:
- Helle und freundliche Räume durch große Fenster
- Ideal für Singles, Studenten oder Paare, die eine gepflegte Wohnung suchen
- Südwestbalkon mit tollem Blick
- Optional: Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

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