Schönes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Eltville

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Schönes Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten in guter Lage von Eltville.
Dieses schöne 3-Familienhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine solide Bauweise und präsentiert sich in einem guten und modernisierten Zustand.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 623 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten viel Licht und Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein gepflegter Garten vor und ein uneinsehbarer Garten hinter dem Haus laden zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage, ein Carport und ein Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Überblick:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten (1 x 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse / 1 x 3 ZKB-Wohnung mit Balkon / 1 x 3 ZKB-Wohnung)
- zusätzliche Lagerfläche / Werkstatt (ca. 23m²) im massiv gemauerten Gartenhaus mit 2 separaten Einheiten
- 2 Garagen, 1 Carport und ein Außenstellplatz

Für die Wohnung im EG, den Vorgarten sowie eine der Garagen und das Carport, besteht ein Wohn-/Nutzungsrecht. Die entsprechende Berechnung des lebenslangen Wohnrechts wurde bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Lage

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 623 m² in zentraler Lage von Eltville.

Der Rhein und die Fußgängerzone sind nur jeweils ca. 700 Meter entfernt, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Schnelle Anbindung an die B42 und das Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² zzgl. 67 m² Nutzfläche sowie ein.

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens, Küche, Diele, 2 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoss (ca. 65 m²):
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, 2 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss (ca. 57 m²):
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit Zugang von innen und über eine Außentreppe. Das KG bietet einen Heizungskeller, ein Gäste-WC und für jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum

Baujahr:
1962 und Aufstockung des Dachgeschosses 1990

Zustand:
Gepflegter Allgemeinzustand
Erneuerung der Heizung 2015
Doppelverglaste Kunststofffenster von 1990/1997
Dacherneuerung und Ausbau des Dachgeschosses 1990

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2015

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundrisse

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